徽湖：調(diào)控不是抑制房價上漲的有效辦法(2)

2011-09-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　徽湖：通過加息無外乎是增加了貸款的成本，現(xiàn)在房子賣5萬一平米，首付50%的錢，如果放在銀行里面通脹，購買力包括實(shí)物資產(chǎn)會急速貶值。銀行的固定利率6.53%，加息不能一下子加1個點(diǎn)的，一年加四次就是增加了1%的成本，兩年之后，只要房子成了現(xiàn)房就是6萬塊錢一平米，作為一個理性的投資者會選擇什么呢，我認(rèn)為至少對于有資產(chǎn)的人，有存款的人來講是一個問題。比如銀行有一百萬，只要今年底不花出去真的很著急。

　　0352房網(wǎng)：剛才提到市場是理性的，消費(fèi)者是理性的，陳老師對這個觀點(diǎn)是不認(rèn)同的，您覺得市場是不理性的?

　　陳寶存：在調(diào)控下面，這個市場已經(jīng)不能稱之為市場了，再有老百姓的消費(fèi)需求也是不理性的，給我定的意義就是唱漲派，但是09年我是最早提出限購的，限制80后買房是09年《蝸居》播出之后我最早提出的，09年之后我最早提出來應(yīng)該轉(zhuǎn)變居住理念的，現(xiàn)在的政策不見得是領(lǐng)導(dǎo)們看了我的兩篇文章，就說我的文章影響力特別大，倪萍主持的一個民生大議節(jié)目爭論得也很厲害，現(xiàn)在主要的原因是同一時間點(diǎn)。

　　80后，90后都想2011年買到房子，就是魯班也造不了這么多，所以才限購，雖然限購無奈，雖然我不贊成，但是我又是最早提出限購的，是否覺得我特別矛盾呢?真的不是，市場供應(yīng)量是有限的，這一年就是這么多，但是讓所有的老百姓拿著工資收入買房子的話是買不上的，一年不過是900萬套的市場供應(yīng)量，一兩億人都想2011年買房子是最大的問題。

　　0352房網(wǎng)：剛才徽湖老師說限購是沒有辦法的辦法，您說有更好的辦法。

　　陳寶存：就是完全的歸于市場。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在全部放開?

　　陳寶存：只有歸于市場才能解決供需的問題，北京就是高價的，就是10萬，就是30萬一平米的，有市場嗎?有。跟掙一千塊錢想在北京買房買車的人有什么關(guān)系，08、09年我在騰訊博客是挨罵太多了，就一篇文章就六七千人罵我，實(shí)際上就是解決這個問題，一定要壓制需求，一定要大建公租房，壓縮經(jīng)濟(jì)適用房，所有的政策撤銷，解決進(jìn)入城市的基本居住問題，當(dāng)然也不會很便宜，到北京掙錢一個月掙1萬，石家莊一個月掙一千，住的都一樣，都是一個費(fèi)用，都跑北京來了。

　　0352房網(wǎng)：我們的討論就此結(jié)束，感謝各位的熱情參與，我們對此表示感謝。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）