徽湖：調(diào)控不是抑制房價(jià)上漲的有效辦法

2011-09-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　對(duì)于2011年的樓市調(diào)控政策，地產(chǎn)精英各抒己見，表達(dá)不同的看法。近日，由0352房網(wǎng)舉辦的一場(chǎng)限購論壇中，徽湖認(rèn)為限購是沒有辦法的辦法，而陳寶存并不認(rèn)同他的觀點(diǎn)，他表示應(yīng)該完全的歸于市場(chǎng)。以下為訪談實(shí)錄。

　　徽湖：從2011年各城市的數(shù)據(jù)顯示，除了一線城市受到很嚴(yán)重的限購之外，其他的二三線城市，最近中央開始出臺(tái)新一輪的限購，擴(kuò)大限購城市的范圍，可以證明兩代會(huì)之前出臺(tái)的房產(chǎn)新政是沒有效果的，或者說有效果的話只是一線城市有一部分的效果。

　　0352房網(wǎng)：限購是否是長久之計(jì)?

　　徽湖：就看地方政府是否舍得限購，北京市長郭金龍已經(jīng)說了，市常務(wù)會(huì)上說出來限購政策應(yīng)該是北京常態(tài)的政策，就是民生的政策，不能讓全國的人都來買北京的房子，如果讓全國的人來北京買房子的話，陳總的觀點(diǎn)會(huì)得到驗(yàn)證，一年出現(xiàn)百分之二三十都是小菜一碟，現(xiàn)在的情況有限購，有各種保障房的政策之下，不會(huì)讓房價(jià)快速的上漲，總體來講我的觀點(diǎn)跟陳總是不一樣的，就是5-10%的漲幅。

　　0352房網(wǎng)：您支持限購?

　　徽湖：我不支持限購，04年8月31日實(shí)行土地招拍掛以來土地的價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，任何的調(diào)控，03年到現(xiàn)在有幾個(gè)特點(diǎn)，第一個(gè)特點(diǎn)是只從開發(fā)商作為供給方下手，購買者是需求方，從這個(gè)角度下刀子，第二個(gè)角度是土地的成本，土地的價(jià)格從來不做任何的文章，就是說土地收益還是每年要逐年上漲的。第三，從契稅和購房的成本，貸款的利息都是上漲的，作為購房者發(fā)現(xiàn)房價(jià)漲了，總價(jià)高了，2010年能買兩居室，2011年只能買一居室，2012年只能買一個(gè)廁所，放貸是二成，三成，現(xiàn)在二套房是六成，你說這種調(diào)控會(huì)有效嗎，不出臺(tái)限購政策能出臺(tái)其他政策嗎?

　　0352房網(wǎng)：您覺得現(xiàn)在的環(huán)境下限購是最好的解決房地產(chǎn)存在諸多問題的一個(gè)辦法?

　　陳寶存：這不是一個(gè)好辦法，是加劇矛盾的辦法，現(xiàn)在惡果已經(jīng)出來了，就是土地出讓是一個(gè)僵局。　　徽湖：我的觀點(diǎn)是沒有辦法的辦法。

　　0352房網(wǎng)：我們知道一類專家對(duì)于宏觀調(diào)控的手段是非常樂觀的態(tài)度。

　　陳寶存：那是磚頭的磚，不算專家。

　　0352房網(wǎng)：我們知道著名的財(cái)經(jīng)記者侯寧說北京的房價(jià)會(huì)降50%左右。

　　陳寶存：未來兩三年中國的房價(jià)會(huì)一錢不值，我說是建立在2012年全球人類毀滅的說法，怎么會(huì)一錢不值呢?還有一個(gè)“謝國跌”去年有一個(gè)理論，未來五年中國的人均收入漲四倍，房價(jià)降低80%，這樣的磚頭專家沒有辦法談，根本就不理解，根本不知道房地產(chǎn)是怎么回事，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是股市，不是證券市場(chǎng)，還有土地，我不太懂股票，股票可以從100掉到1毛，甚至一錢不值，如果說中國股市未來一錢不值，我可能聽聽，如果說房價(jià)一錢不值的話，土地就不值錢了嗎?

　　0352房網(wǎng)：對(duì)于限購和國家宏觀調(diào)控方面是持比較樂觀的態(tài)度?

　　徽湖：房地產(chǎn)這塊，成本這塊，跟股市最大的區(qū)別，股市是虛擬經(jīng)濟(jì)，從6萬掉到1800也很正常，房地產(chǎn)是有剛性成本的，剛才說的剛性成本是很簡單的，第一個(gè)是土地這塊，剛才已經(jīng)說了，政府是不會(huì)讓利的，第二是建設(shè)成本，鋼材在漲價(jià)，成本會(huì)自然的上漲。第三塊是灰色，攻關(guān)的成本，這是很大的，所有做過開發(fā)的人心里都很清楚的。謝國忠也好，侯寧也好，認(rèn)為未來的房價(jià)跌50%，我認(rèn)為是不可能的，稍微有一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的，如果房價(jià)跌50%，中國的經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)什么樣的狀況，只要稍微預(yù)測(cè)一下，國家從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度講也不會(huì)讓房價(jià)跌50%。

　　陳寶存：中國的房價(jià)是球的話是鉛球，沒有泡沫。日本的情況，這幾天我們?cè)谔接懀袊奈磥碓谀�，中國的�?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型能不能做到，增長點(diǎn)只在城市化進(jìn)程上。

　　徽湖：我跟陳總的觀點(diǎn)不一樣，中國的房地產(chǎn)到底有沒有泡沫，肯定有泡沫。相對(duì)于什么人來講，一個(gè)月掙5萬塊錢買1億的別墅，這就是一個(gè)很大的泡沫。對(duì)于陳總這樣月收入1千萬的人來說買100萬的房子就是鐵球，沒有泡沫，我認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)增長，首先第一是急功近利，地方政府，包括所有的限購政策，還有一系列的出臺(tái)的調(diào)控手法，是糨糊上面貼紙，本來是氣球拿針一扎就炸了，現(xiàn)在是糊糨糊在進(jìn)行保護(hù)，現(xiàn)在的政策，包括地方政府是保護(hù)泡沫，為了不讓泡沫爆炸，并不是拿針把泡沫扎破，從頭再來。

　　0352房網(wǎng)：通過加息來捅破房地產(chǎn)泡沫，您同意這個(gè)觀點(diǎn)嗎?

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）