茅于軾：中國房地產(chǎn)頻臨房價(jià)泡沫破滅(2)

2011-07-25 來源：中國新聞網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　0352房網(wǎng)：茅老師，請(qǐng)您預(yù)判一下2011年房地產(chǎn)整體的走勢(shì)?

　　茅于軾：從全國來看，大城市的泡沫是很明顯的，有泡沫最后不能消化掉，就要破滅。破滅的結(jié)果就是房地產(chǎn)直線下降，大家想不被套牢就趕緊把它賣了，大家都這么想的話，房價(jià)會(huì)越來越往下走，別的國家也有這樣的經(jīng)驗(yàn)。什么時(shí)候會(huì)發(fā)生這種事，很難判斷。反正我覺得不會(huì)很長，不會(huì)長到五年、六年，再隔三、四年甚至于一兩年都有可能。

　　0352房網(wǎng)：房地產(chǎn)泡沫會(huì)破滅嗎?

　　茅于軾：會(huì)破滅，因?yàn)橄坏�，它就�?huì)一直在那，最終要有一個(gè)結(jié)果，要么消化掉，要么破滅。所謂泡沫就是它已經(jīng)脫離實(shí)際了，它總有一天要下來，但哪一天下來就很難說。房地產(chǎn)真正的前途在什么地方呢?在幾億農(nóng)民進(jìn)城要住房子，這是我們遠(yuǎn)大的前景，你不瞄準(zhǔn)這一塊，總是看那些有限的市場(chǎng)。但是這一塊怎么瞄準(zhǔn)是非常值得研究的，因?yàn)槭聦?shí)就是中國有幾億農(nóng)民在打工，他們現(xiàn)在是春節(jié)回家，這個(gè)狀態(tài)是非常不合理的。但是你要叫他買房他又買不起，所以現(xiàn)在解決的辦法就是給他們租房，用各種方式出租，也可以廉租房，也可以是普通住房，在我看來最好的辦法還是給他們住房補(bǔ)貼，不要蓋廉租房，由開發(fā)商去蓋房租，該蓋什么房就蓋什么房，開發(fā)商會(huì)了解誰需要什么樣的房，或者是一室一廳，或者是兩室一廳，開發(fā)商蓋的房子一定是滿足市場(chǎng)需求的。由政府幫助農(nóng)民工解決租房的問題，而不是買房的問題。住房問題需要開發(fā)商解決，而不是政府來解決。

　　0352房網(wǎng)：政府要管租是嗎?

　　茅于軾：政府管什么呢?你是打工的，我一個(gè)月給你五百塊錢的住房補(bǔ)貼，你自己再加三百塊，可以租一室一廳，把老婆孩子先接來，慢慢你賺了更多的錢可以改善一點(diǎn)，兩室一廳。這些完全是由開發(fā)商提供的，因?yàn)殚_發(fā)商最有效，能夠精打細(xì)算，用最好的組合蓋出最好的房子。由市場(chǎng)解決供需問題，這是最重要的一條教訓(xùn)。

　　0352房網(wǎng)：謝謝您接受我們的采訪。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）