茅于軾 ：中國(guó)房地產(chǎn)頻臨房?jī)r(jià)泡沫破滅
2011-07-25 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯：狄海霞
中國(guó)的房產(chǎn)泡沫存在多年，有一天泡沫破滅，房?jī)r(jià)就會(huì)掉下來(lái)。沒(méi)有一個(gè)千秋不敗的行業(yè)，對(duì)此，我們采訪了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾，他給出的看法是：我覺(jué)得現(xiàn)在是一個(gè)改變的重要時(shí)刻。究竟改變什么?我們聽聽茅老師的詳解。
0352房網(wǎng)：住宅市場(chǎng)調(diào)控從去年至今已有一年多的時(shí)間，期間經(jīng)歷了限購(gòu)令、加息、房產(chǎn)稅等多種調(diào)控措施，你是怎么評(píng)價(jià)這些措施?
茅于軾：我覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是供給需求決定的，供不應(yīng)求就會(huì)漲價(jià)，不解決這個(gè)問(wèn)題，而用行政干涉，力量是有限的，市場(chǎng)力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)行政的力量。當(dāng)然，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高是有行政的原因，主要是土地供給不足，供給不足就會(huì)漲價(jià)。在這樣一個(gè)條件下，要解決土地供給不足的問(wèn)題，光是限購(gòu)這些辦法也不是說(shuō)沒(méi)有用，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，實(shí)際上限購(gòu)是干涉人用自己財(cái)產(chǎn)的行為，不讓人買車、不讓人買房，并不能解決問(wèn)題，市場(chǎng)是有自己的規(guī)律。需求方面就是大家的錢沒(méi)有地方用，就去買房子，而且又有通貨膨脹，存銀行利息是負(fù)的，房?jī)r(jià)還在漲，很自然大家就去買房了，要把這個(gè)問(wèn)題解決，銀行利息趕緊提起來(lái)就會(huì)減少人買房的積極性，開放各種投資的機(jī)會(huì)讓大家有別的渠道去賺錢，他就不買房了。這些問(wèn)題不解決，限購(gòu)的辦法我覺(jué)得是沒(méi)有效的。
0352房網(wǎng)：浙江民營(yíng)資本比較活躍，大部分人將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在限購(gòu)之后投資渠道更少了，有沒(méi)有一個(gè)具體的辦法可以解決這些活躍的資本?
茅于軾：你說(shuō)的不錯(cuò)，我剛才講兩個(gè)原因，供給就是土地不足，需求就是錢沒(méi)有別的用途，要解決的問(wèn)題就是，你要想老百姓的錢不買房，就要開放大家投資賺錢的機(jī)會(huì)，不要靠買房賺錢，買房賺錢很危險(xiǎn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)完全脫離實(shí)際了，有一天泡沫破滅，房?jī)r(jià)就會(huì)掉下來(lái)。沒(méi)有一個(gè)千秋不敗的行業(yè)，永遠(yuǎn)賺錢是沒(méi)有的，我覺(jué)得現(xiàn)在是一個(gè)改變的重要時(shí)刻。
0352房網(wǎng)：不能僅僅靠限購(gòu)等政策，要給這些活躍的資本其它的出口，開放更多的投資渠道。
茅于軾：對(duì)。
0352房網(wǎng)：現(xiàn)在浙江房貸又成了熱點(diǎn)話題，三大國(guó)有銀行將首套房首付款提高到四成，你覺(jué)得四成首付會(huì)不會(huì)成為全國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)呢?
茅于軾：從道理上來(lái)講，房貸首付比例低可以鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是現(xiàn)在的情況不是房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍，是過(guò)分的活躍，大家都拿錢買房，而且還有金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，在這種情況下提高首付是一個(gè)辦法。首付比例越低，房地產(chǎn)市場(chǎng)越活躍，風(fēng)險(xiǎn)也跟著越大。美國(guó)的次貸危機(jī)就是這樣出現(xiàn)的。所以提高首付比例，降低風(fēng)險(xiǎn)，壓制房地產(chǎn)的活躍，目前來(lái)看我覺(jué)得這還是對(duì)的。
0352房網(wǎng)：住宅市場(chǎng)限購(gòu)使商業(yè)地產(chǎn)受到很多投資者與開發(fā)商的關(guān)注，開發(fā)商蜂擁而至到商業(yè)地產(chǎn)，會(huì)不會(huì)帶來(lái)一些風(fēng)險(xiǎn)或隱患呢?
茅于軾：商業(yè)不是說(shuō)想干就想干，想不干就不干，它要有需求，一切的東西最終決定于需求，如果商業(yè)地產(chǎn)需求高，那你就應(yīng)該轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)，它沒(méi)有需求的話你干什么呀?所謂的需求就是現(xiàn)在的供給能不能滿足現(xiàn)在的需要，如果不能滿足，你就是一個(gè)機(jī)會(huì)，如果已經(jīng)滿足了，你再轉(zhuǎn)過(guò)去那就是更多一個(gè)惡性競(jìng)爭(zhēng)了。
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