茅于軾：房地產(chǎn)存在著兩個(gè)最根本的問題(3)
2011-07-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
我們這18億畝耕地紅線搞了很多拋荒的土地，農(nóng)村很多土地拋荒了，農(nóng)民不愿意種，這就使土地就浪費(fèi)了。
要取消這個(gè)浪費(fèi)就要讓土地自由流動(dòng)，而當(dāng)土地用途可以自己更換時(shí)，土地就沒有浪費(fèi)了。
土地私有化不一定使耕地會(huì)增加，也不一定會(huì)減少，這要看市場(chǎng)的需要，但如果農(nóng)民可以自己賣地，住宅用地就不再稀缺，房?jī)r(jià)也就不會(huì)像現(xiàn)在這么高。
0352房網(wǎng)：從去年開始對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控似乎有越演越烈之勢(shì)，不少人認(rèn)為這種調(diào)控會(huì)成為常態(tài)，對(duì)此您怎么看?您認(rèn)為這種行政干預(yù)的手段是否應(yīng)該?
茅于軾：解決中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的問題首先就要開放土地市場(chǎng)，但這是政府舍不得干的事，政府有利益在里面，土地市場(chǎng)一開放，政府的利益全沒了，政府不會(huì)干，但不干政府也害怕房地產(chǎn)將來釀成政治事件，所以政府也就自己受罪。
不開放土地就沒有辦法，房地產(chǎn)業(yè)好不了，好不了就出政策限制，維持現(xiàn)在這個(gè)狀態(tài)，所以調(diào)控或許就會(huì)長(zhǎng)久的維持下去。
政府確實(shí)是想維持現(xiàn)狀，但政府做不到，政府以為自己權(quán)利可以左右經(jīng)濟(jì)，但這是不可能的，經(jīng)濟(jì)有自己的規(guī)律，強(qiáng)行干涉遲早要出問題的。
0352房網(wǎng)：因?yàn)槿毡镜?ldquo;前車之鑒”，很多人對(duì)中國(guó)將房地產(chǎn)當(dāng)做國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱表示擔(dān)憂，擔(dān)心中國(guó)步入日本的后塵，對(duì)此您怎么看?
茅于軾：我對(duì)日本情況不太了解，但中國(guó)的問題是貧富差距大，有錢人手里的錢很多，房子再貴也買得起，房?jī)r(jià)也因此被抬上去。
中國(guó)有錢人手里的錢很多，但沒有什么投資機(jī)會(huì)，而買房看起來是很好的投資，買了馬上就漲，兩三年就漲一倍，干什么都沒有買房賺得多，于是大家都去買房了。
買房從為了居住變成了投機(jī)，最后很多房子就空掉了，這是最大的浪費(fèi)。久而久之，這就形成了巨大的泡沫，而這個(gè)泡沫總有一天會(huì)破碎，我相信這一天不會(huì)太遠(yuǎn)。
0352房網(wǎng)：您覺得政府包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的系列措施能否將泡沫擠出?您覺得還應(yīng)當(dāng)采取什么樣的措施?
茅于軾：房產(chǎn)稅解決不了問題。國(guó)際上的辦法就是房產(chǎn)暴利要征高所得稅，你買的房2萬(wàn)元一平方米，轉(zhuǎn)手賣4萬(wàn)元一平方米賺了2萬(wàn)元，但這2萬(wàn)元政府要收1.8萬(wàn)元，給你留2千元，一般都是這樣。國(guó)外房地產(chǎn)的所得稅特別高，比勞動(dòng)的所得稅要高。
0352房網(wǎng)：很多人將09-10年樓市瘋狂反彈歸咎于4萬(wàn)億的救市計(jì)劃，認(rèn)為該計(jì)劃使中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)失去一個(gè)良好的調(diào)整時(shí)機(jī)，時(shí)至今日，您怎么看待政府的救市行為?
茅于軾：我覺得中國(guó)政府的房地產(chǎn)政策不是在完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是臨時(shí)搞一些救急措施，這些辦法根本不能解決問題�，F(xiàn)在政府把房地產(chǎn)市場(chǎng)越搞越扭曲，根本不是順其自然的發(fā)展。
中國(guó)房地產(chǎn)首先要解決的是土地問題，然后再開放更多的投資機(jī)會(huì)，讓有錢人有地方投資，這才是解決房地產(chǎn)問題的根本方法，這才是政府應(yīng)該做的事。
0352房網(wǎng)：那么，您認(rèn)為應(yīng)該開放哪些投資機(jī)會(huì)呢，中國(guó)的股市好像也不是一個(gè)投資好地方?
茅于軾：首先要開放金融業(yè)，讓老百姓能夠辦銀行;其次，讓老百姓能夠到國(guó)外投資去�，F(xiàn)在這兩條路都走不通，此外還有很多像服務(wù)業(yè)里的機(jī)會(huì)，比如，辦醫(yī)院、辦學(xué)校，但政府現(xiàn)在在這方面都不是很好。
0352房網(wǎng)：開放這些都需要系統(tǒng)的改革，目前中國(guó)有現(xiàn)成的比較可能的機(jī)會(huì)嗎?
茅于軾：我覺得中國(guó)現(xiàn)在民間借貸可以發(fā)展。民間借貸的作用和銀行是一樣的，個(gè)人借貸也是銀行最初的階段。應(yīng)該允許讓老百姓辦銀行，外國(guó)的銀行都是老百姓辦的，只有中國(guó)的銀行是政府辦的。
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