凌克：一體兩翼戰(zhàn)略成為企業(yè)關(guān)鍵發(fā)展點(2)

2011-07-04 來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　0352房網(wǎng)：今年伊始，金地在上海、深圳兩地開始加快豪宅項目開發(fā)的步伐，然而從目前來看，該兩區(qū)域的高端項目受調(diào)控政策尤其是限購的影響最為嚴(yán)重，金地的豪宅戰(zhàn)略似乎與市場的步調(diào)不相一致，金地是否也曾擔(dān)心踏錯步?未來金地的產(chǎn)品戰(zhàn)略布局如何?

　　凌克：金地長期致力于產(chǎn)品品質(zhì)的打造，在高端住宅的開發(fā)領(lǐng)域具有相當(dāng)深厚的底蘊(yùn)和經(jīng)驗，并且已經(jīng)在客戶和業(yè)界建立穩(wěn)固聲譽(yù)。

　　隨著消費者生活水平和收入的提升，高端住宅是未來品位生活的趨勢之選，這部分的市場需求客觀存在。金地持續(xù)加強(qiáng)對住宅產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗的積累和能力深化，扎實推進(jìn)產(chǎn)品系列化工作，通過產(chǎn)品線的運(yùn)用系統(tǒng)性地提高產(chǎn)品品質(zhì)。

　　2011年金地的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍以公寓為主，約占三分之二，洋房和Town-House為輔，約占三分之一，同時配以商業(yè)和辦公類。地區(qū)分布仍以華東，華南及華北三個重點區(qū)域為主，約占全部貨源的三分之二，與2010年地區(qū)分布類似，華北區(qū)域略有提升。

　　0352房網(wǎng)：金地有意往全球范圍內(nèi)最具競爭力、最具規(guī)模的復(fù)合型地產(chǎn)企業(yè)的方向努力，而具體的產(chǎn)業(yè)定義為“一體兩翼”。金地未來將如何推進(jìn)“一體兩翼”的發(fā)展?

　　凌克：2010年，金地集團(tuán)戰(zhàn)略架構(gòu)在原基礎(chǔ)上實現(xiàn)重大突破，明確了“以住宅業(yè)務(wù)為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)為兩翼，協(xié)同發(fā)展，成為復(fù)合型的地產(chǎn)開發(fā)商”的一體兩翼發(fā)展戰(zhàn)略，并根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃成果建立和完善相應(yīng)的組織架構(gòu)和業(yè)務(wù)流程，成為復(fù)合型的地產(chǎn)企業(yè)。金地的業(yè)務(wù)模式將成為長期發(fā)展的核心競爭力。

　　在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域，公司仍然看好未來5-10年的市場發(fā)展，金地將推進(jìn)產(chǎn)品線戰(zhàn)略，加快產(chǎn)品開發(fā)效率，提升產(chǎn)品創(chuàng)新能力，提升住宅產(chǎn)品市場占有率。

　　在房地產(chǎn)金融方面，金地已經(jīng)成立穩(wěn)盛投資，將實現(xiàn)突破性的發(fā)展。我們將繼續(xù)發(fā)起設(shè)立由穩(wěn)盛基金募集和管理的美元基金和人民幣基金，也會考慮在合適的時機(jī)推出商業(yè)地產(chǎn)基金、以及涉及到保障性住房和一級開發(fā)的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。

　　在商業(yè)地產(chǎn)方面，金地已成立商業(yè)地產(chǎn)公司，這標(biāo)志著“一體兩翼”格局的正式成立;將以具有獨特競爭力的中高端區(qū)域型城市綜合體為定位，打造金地的商業(yè)地產(chǎn)品牌。目前集團(tuán)的商業(yè)資產(chǎn)，如北京金地中心、西安商業(yè)項目、崗廈商業(yè)項目等，已交由商業(yè)公司管理或推進(jìn)開發(fā)。在今后5年，每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度將保持集團(tuán)總投資額的20%左右。

　　0352房網(wǎng)：金地早前曾提到，房地產(chǎn)金融是金地不斷增強(qiáng)的業(yè)務(wù)板塊，未來五年內(nèi)達(dá)到600億。在房地產(chǎn)金融方面，未來金地將有何拓展計劃?

　　凌克：未來，金地的房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)將實現(xiàn)突破性的發(fā)展。

　　金地將繼續(xù)發(fā)起設(shè)立由穩(wěn)盛基金募集和管理的美元基金和人民幣基金，重點加強(qiáng)基金的募集能力建設(shè)，擴(kuò)大基金募集規(guī)模，豐富產(chǎn)品線，加強(qiáng)到位資金的投資工作，建立強(qiáng)大的銷售渠道平臺，希望在三年內(nèi)成長為管理百億資產(chǎn)規(guī)模、擁有成熟的商業(yè)模式、團(tuán)隊、管控體系以及資產(chǎn)管理能力并依照國際化標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作、市場領(lǐng)先的基金管理公司。

　　0352房網(wǎng)：在您的眼中，房地產(chǎn)市場的下一步走勢將是如何?面對復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場環(huán)境，金地將如何面對?

　　凌克：從去年開始，政府不斷出臺新的調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，通過保障房建設(shè)力度加大加快，對商品房市場會形成一定的沖擊，因此2011年將是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展史上的趨勢轉(zhuǎn)折之年。

　　但中國的城市化進(jìn)程還在快速推進(jìn)中，市場空間仍然巨大，因此房地產(chǎn)市場長期向上發(fā)展的趨勢并沒有改變，并且政策調(diào)控的主要目的并未為了打壓房地產(chǎn)市場發(fā)展，而且要使市場發(fā)展回歸理性健康的軌道。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）