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楊超:房地產(chǎn)開發(fā)中的文化思考(2)

2011-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　彈指一揮間，筆者從事房地產(chǎn)行業(yè)已近十年。面對(duì)鱗次櫛比的高樓大廈、寬敞整潔的城市干道、川流不息的人流車流時(shí)，不由得心生感慨。因?yàn)�，�?dāng)下的房地產(chǎn)業(yè)正面臨著一場(chǎng)前所未有的大洗牌，而且是一次非常殘酷的大洗牌。面對(duì)如此嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，面對(duì)如此嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，作為剛剛經(jīng)歷黃金時(shí)代的中國房地產(chǎn)業(yè)，必須進(jìn)行未雨綢繆的反思。

　　如果說，房地產(chǎn)的投入和投資選項(xiàng)，最根本的選擇是取決于這個(gè)區(qū)域的成長空間和這個(gè)城市的增長價(jià)值的話。那么，房地產(chǎn)企業(yè)能否健康的發(fā)展和成功的轉(zhuǎn)型，最根本的問題就是其自身內(nèi)在和外在的文化支撐。而對(duì)文化的思考，曾有業(yè)內(nèi)人士如此感慨：“房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)太容易讓人忽視文化的東西，因?yàn)楸韺佑刑喔∪A，誘惑太多了。房地產(chǎn)企業(yè)如果不好好從文化上琢磨自己的發(fā)展，結(jié)果可能就是輝煌的時(shí)候非常輝煌，垮的時(shí)候也垮得很快!”正如其說，當(dāng)一些房地產(chǎn)企業(yè)為了生存而關(guān)注當(dāng)前政策時(shí)，卻忽視更為重要的對(duì)文化的關(guān)注與思考。

　　誠然，在目前受多種因素影響下，也有許多房地產(chǎn)企業(yè)為了穩(wěn)健的長足發(fā)展，已開始(或早已)對(duì)文化的進(jìn)行了關(guān)注與思考。而隨著文化日益被業(yè)界所垂青，文化在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的作用也日益增強(qiáng)。那么，在房地產(chǎn)開發(fā)中，又有哪些文化值得思考?

　　首先，從房地產(chǎn)開發(fā)中的三大文化談起

　　文化是什么?文，即文字。在《說文解字》中：“文，錯(cuò)畫也”。即，由縱橫交錯(cuò)的“紋”組合而成了文字。而“化”在《說文解字》中解釋為：“化，教行也。”即，教行于上則化成于下。當(dāng)“文”和“化”組合形成一個(gè)詞時(shí)，便兼具了名詞和動(dòng)詞的雙重屬性。同時(shí)，也是人們主觀向往“美”和“善”，要將自己“文而化之”的良好愿望。也可以說，“文化”是人的創(chuàng)造性思維的活動(dòng)產(chǎn)物。文化不僅是人類精神的文明火種，也是人類思想的智慧結(jié)晶。而作為物質(zhì)實(shí)體，只不過是文化的“載體”。

　　總體而言，在房地產(chǎn)開發(fā)中有三項(xiàng)文化值得去關(guān)注和思考。一是，城市文化;二是，房地產(chǎn)文化;三是，市場(chǎng)文化。

　　◎ 淺談城市文化層面

　　城市文化，就是人們生存狀況、行為方式、精神特征及城市風(fēng)貌的總體形態(tài)。也可說，是人們?cè)陂L期的生活過程中，共同創(chuàng)造的、具有城市特點(diǎn)的文化模式，即城市生活環(huán)境、生活方式和生活習(xí)俗的總和。通常而言，城市文化涵蓋了理念文化、行為文化、產(chǎn)業(yè)文化、人文景觀文化和自然景觀文化。

　　城市之所以為城市，就在于文化。而城市和文化的關(guān)系自是不言而喻，但城市文化≠文化城市。“文化城市”是把城市從“物質(zhì)家園”上升到“精神家園”。而自1985年歐盟提出“文化城市”概念后，“文化城市”已成為各國城市建設(shè)理念的最高境界和城市價(jià)值追求的基本趨勢(shì)。

　　“文化城市”的打造離不開城市文化的建設(shè)。而在城市化高速進(jìn)程中，目前城市的文化建設(shè)多存在唯GDP現(xiàn)象。城市進(jìn)化是社會(huì)進(jìn)化的必然，也是人類改造城市，改造社會(huì)的必然。從根本上講，城市化不是土地的城市化，而是人的市民化。同時(shí)，城市化的進(jìn)程又伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。但未來的城市化戰(zhàn)略將以“文化化”來深化。但同樣，城市化的“文化化”也需要房地產(chǎn)文化來支撐。因?yàn)榻ㄖ浅鞘形拿}的載體，一個(gè)城市的建筑越有特色，就越有魅力。即“千面之城，非千城一面”。而城市中的標(biāo)志性建筑，則是城市文化中的亮點(diǎn)，也是的城市符號(hào)，還是該城市的名片。房地產(chǎn)文化中的建筑文化更是城市文化及城市時(shí)代特征的重要組成部分。但令人遺憾的是，我國大多數(shù)城市的規(guī)劃和大型建筑都是一樣的，既缺乏地域特色和民族特色，也沒有獨(dú)特個(gè)性，更不用說民族精神了!

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）