韓世同：為何我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)越調(diào)越漲？

2011-05-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

據(jù)昨天報(bào)道“4月廣州一手樓價(jià)環(huán)比漲8.3% 假漲真跌?”：在廣州一手樓價(jià)連續(xù)降了4個(gè)月以后，今年4月廣州一手樓價(jià)又開始上升。昨日，網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，4月1日-4月27日，廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽成交均價(jià)為12880元/平方米，與3月份均價(jià)11895元/平方米相比，環(huán)比上漲8.3%。這是廣州一手房?jī)r(jià)連續(xù)下降4個(gè)月以來(lái)首次上漲。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這可能是“假漲真跌”現(xiàn)象，因?yàn)槭兄行牧鶇^(qū)、城郊新四區(qū)和兩縣級(jí)市一手房?jī)r(jià)均分別下降了11.4%和4.5%，只是市中心樓盤成交量增加拉升了整體均價(jià)。

　　4月樓市量?jī)r(jià)齊升

　　自新國(guó)八條在1月底實(shí)施后，隨后廣州又出臺(tái)新限價(jià)令，廣州樓市成交量萎縮，而一手住宅均價(jià)也連續(xù)4個(gè)月下降。但進(jìn)入4月，樓市又出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況。數(shù)據(jù)顯示，4月1日-4月27日，廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽成交均價(jià)為12880元/平方米，與3月份11895元/平方米相比，環(huán)比上漲8.3%。成交方面，4月1日-4月27日，廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽成交面積為51萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為4640套，日均成交套數(shù)為171.9套，與上月日均成交套數(shù)160.5套相比，輕微上漲7.1%。

　　除開增城與從化，4月1日-4月27日，全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為14235元/平方米，與3月份13726元/平方米相比，環(huán)比微漲3.7%。成交套數(shù)則為3500套，日均成交套數(shù)為129.6套，與3月份日均成交套數(shù)113.8套相比，環(huán)比上漲13.9%。

　　市中心成交多拉高均價(jià)

　　盡管樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為并不一定表示樓市開始轉(zhuǎn)暖，反而可能是市區(qū)盤促銷導(dǎo)致成交增加的原因。房地產(chǎn)專家韓世同表示，近期樓市出現(xiàn)“假漲真跌”的現(xiàn)象，市中心樓盤降價(jià)促銷，成交量上升，因此拉高了整體均價(jià)。

　　記者也發(fā)現(xiàn)，盡管4月整體均價(jià)上升，但實(shí)際上市中心六區(qū)和城郊新四區(qū)與兩縣級(jí)市成交均價(jià)反而是大降的。4月1日-4月27日，中心六區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)19474元/平方米，環(huán)比下跌11.4%;而其成交面積為20萬(wàn)平方米，占廣州十區(qū)兩市交易面積的比例為39.2%，與上月占據(jù)的比例相比增加16.5%。新四區(qū)與兩縣級(jí)市一手住宅均價(jià)則為8449元/平方米，環(huán)比下跌4.5%，成交面積為30.7萬(wàn)平方米，日均成交面積較3月份出現(xiàn)下降，跌幅為19.1%。這意味著4月市中心樓盤降價(jià)促銷，使成交量占比有所上升，而拉高了整體均價(jià)。

　　值得一提的是，4月1日-4月27日，增城市成交均價(jià)達(dá)到10153元/平方米，與3月份相比大幅上漲17%，這也是增城單月成交均價(jià)首次上萬(wàn)元;從化市均價(jià)則為7999元/平方米，與上月相比輕微下降1.4%。

　　點(diǎn)評(píng)：半個(gè)月前，我在回答新華社書面采訪時(shí)曾談到：“近期一線城市的確出現(xiàn)成交回暖、甚至價(jià)格回升的現(xiàn)象，有些城市如廣州還出現(xiàn)連夜排隊(duì)購(gòu)房、日光盤和夜光盤等現(xiàn)象。這些現(xiàn)象在我看來(lái)，并不是因?yàn)樾抡䶮o(wú)效、調(diào)控變成空調(diào)的，反而是因?yàn)樾抡_始發(fā)揮效力，迫使開發(fā)商降價(jià)促銷所帶來(lái)的市場(chǎng)變化。因?yàn)�，新政已�?jīng)迫使開發(fā)商不得不采取降價(jià)促銷的策略來(lái)應(yīng)對(duì)限購(gòu)、限貸等新政對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成的壓力。

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