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謝逸楓:房地產(chǎn)反暴利法純粹荒謬

2011-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

摘要:2011年3月4日全國兩會上,全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛則認(rèn)為，房價(jià)過高的主要原因，是開發(fā)商過度追求利潤最大化。他在提案中建議，制定房地產(chǎn)市場反暴利法,應(yīng)該從立法層面約束開發(fā)商的暴利。2011年3月20日,國務(wù)院國資委分配局局長熊志軍表示，國企進(jìn)入不是導(dǎo)致高房價(jià)的決定性因素，但此舉造成房地產(chǎn)的利益格局面臨挑戰(zhàn)，因此國企在受“夾板氣”，呼吁全國人大明確國企的定位;另外建議征收暴利稅來控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤。2011年4月26日,國家發(fā)展改革委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長許昆林表示,發(fā)展改革委正在研究對商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├囊?guī)定,以使商品房價(jià)格能夠保持在合理水平。

　　一.請問國家發(fā)改委和國資委及政協(xié)委員，是誰在管理和監(jiān)督房地產(chǎn)?是誰在控制土地?誰在吃土地差錢財(cái)政?誰在收房地產(chǎn)50項(xiàng)費(fèi)?誰在收房地產(chǎn)13項(xiàng)稅?

　　筆者認(rèn)為,如果按照房地產(chǎn)價(jià)格成本看，政府吃到房價(jià)利潤高達(dá)60%-70%，而開發(fā)商的利潤僅在30%-40%,并且要在成本控制好的情況下和政策利好及市場旺盛的情況下,一般是20%-30%左右，當(dāng)然不排除特殊的城市和區(qū)域及項(xiàng)目，利潤會達(dá)到50%以，但是這個(gè)屬于特殊案例。房地產(chǎn)是政策市，一直被政府管著，現(xiàn)在管不住房價(jià)，就把責(zé)任給開發(fā)商，豈是政府所為?

　　土地一直是一個(gè)出口，是政府賣,政府一直扮演拿土地收入的角色，而房地產(chǎn)稅費(fèi)是政府收,大部分城市公共基礎(chǔ)配套和市政配套及小區(qū)配套是開發(fā)商建。而開發(fā)商除了要繳納一大筆土地出讓金即地價(jià)外，占到房價(jià)的50%-60%，還得上繳多到63項(xiàng)稅費(fèi)，占到房價(jià)是30%-40%，還不包括開發(fā)商的慈善事業(yè)和建安及開發(fā)成本等配套建設(shè)其他支出，甚至還代替政府承擔(dān)建保障房60%的任務(wù)。

　　是誰規(guī)定開發(fā)商不能獲得合法和合理的利潤，而所謂的高利潤稱為暴利，哪條法律和政策規(guī)定的?制定房地產(chǎn)市場反暴利法，究竟是反什么?如果說房地產(chǎn)是暴利行業(yè)。與國內(nèi)四大油業(yè)和央企及國企等國家政府部門的企業(yè)利潤比較，房地產(chǎn)是最不暴利的行業(yè)，而開發(fā)商是最不暴利的商人。

　　二.請問國家發(fā)改委和國資委及政協(xié)委員，在不完成競爭的市場機(jī)制下，什么是暴利行業(yè)?是什么原因致高房價(jià)和房價(jià)上漲過快的?是誰決定房價(jià)上漲的?是誰讓地價(jià)越來越高的?是誰讓市場流動性過剩的?

　　筆者認(rèn)為，國家發(fā)改委和國資委是吃飽撐著沒事干，開什么荒謬的房地產(chǎn)暴利稅，純粹是不務(wù)正業(yè)，為什么不把該暴利的行業(yè)實(shí)施反暴利?毫無疑問,房地產(chǎn)暴利稅是政府搶劫開發(fā)商又一把利器,找借口增加財(cái)政收入才是真目的，遏制房價(jià)上漲和抑制上漲過快及消除高房價(jià)等消除暴利的晃子，所謂的反暴利法就是一個(gè)扯淡法。

　　把房價(jià)過高之主因歸結(jié)為開發(fā)商，把開發(fā)商追求利潤稱為開發(fā)商過度追求利潤最大化導(dǎo)致房價(jià)上漲,這不是"欲加之罪"。把高房價(jià)責(zé)任的黑鍋?zhàn)岄_發(fā)商背,這是政府推卸責(zé)任和國人對房地產(chǎn)的誤解及外界對開發(fā)商作為富人的鄙視。

　　這是非常不人道和不客觀及不公平的待遇，社會和規(guī)律都提倡“一視同仁”，為什么非要把開發(fā)商作為打擊的目標(biāo)，難道房價(jià)過高的根源是開發(fā)商導(dǎo)致的嗎?

　　其實(shí)，開發(fā)商是最無辜和最冤枉的，因?yàn)榉績r(jià)過高不是開發(fā)商造成的，恰恰是政府和國人自己及金融政策等城市化的因素，由于國家太依賴房地產(chǎn)，貨幣政策寬松和通脹及供求不平衡導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快。

　　其中房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)和拉動近60個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及土地財(cái)政等占DGP的10%以上，使房地產(chǎn)成為政府重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入及城市三改等政績的法寶。另外是城市化拉動購買需求，供應(yīng)不到位。通脹和人民幣升值及熱錢等銀行負(fù)利率下，投資房地產(chǎn)是購買力最直接的意圖，這中國高房價(jià)的主要原因，高房價(jià)不是開發(fā)商的過錯(cuò)，不是開發(fā)商過度追求利潤最大化的后果。

　　三.請問國家發(fā)改委和國資委及政協(xié)委員，誰吃的房價(jià)成份利潤最多?誰拿得最多?

　　筆者認(rèn)為，不要拿世界房地產(chǎn)業(yè)平均利潤率是5%-7%說事，還說什么我國規(guī)定是8%，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一標(biāo)準(zhǔn)，有些樓盤達(dá)到30%以上，和政府獲得的房價(jià)利潤比較，開發(fā)商吃的小頭，政府才是吃大頭。

　　為什么不規(guī)定政府不要過分吃土地差錢和地價(jià)少收一點(diǎn)及不要拿那么多稅費(fèi)?難道只允許政府發(fā)財(cái)，不允許開發(fā)商獲得合理的利潤?

　　2011年兩會全國政協(xié)委員宋林飛房地產(chǎn)暴利立法控制提案，完全是不懂得房地產(chǎn)的局外人的提案。這個(gè)提案所說的房地產(chǎn)暴利稅，不是一個(gè)新鮮的說法，近些年來反復(fù)被提起，人們因?yàn)閷Ω叻績r(jià)的不滿而覺得這個(gè)提法很解氣，卻對其中的荒謬之處知之甚少。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）