北京CBD房價(jià)：買80平米不吃不喝需要工作40年(2)

2013-09-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭

　　東京的CBD原來主要在東京中心三區(qū)，包括千代田區(qū)、港區(qū)和中央?yún)^(qū)，不過由于機(jī)構(gòu)太過密集、交通擁擠的原因，東京當(dāng)?shù)卣畯?0世紀(jì)60年代就開始在新宿建CBD�，F(xiàn)在，新宿CBD不到1平方公里的區(qū)域中近90%是金融機(jī)構(gòu)，而且98%的國際金融機(jī)構(gòu)都在此落戶。

　　自CBD開始興建以來，新宿的房價(jià)漲幅都名列日本的前十位。“東京的房價(jià)在全世界都是頂級(jí)的，目前東京市區(qū)的新房價(jià)格大多在75萬-125萬日元/平方米，折算成建筑面積和人民幣，大約為4萬-6萬/平方米。”畢業(yè)于佳木斯口腔學(xué)院、現(xiàn)在東京攻讀口腔博士學(xué)位的張志向媒體表示。

東京新宿夜景

　　“對(duì)年輕人來說，在東京買房也是一個(gè)非常痛苦的過程。一般而言，在東京工作5年左右的年輕人平均薪水為31萬日元左右，相當(dāng)于2萬元人民幣，就是說兩個(gè)月薪水才能買一平方米房子，工作20年才能夠房款（70-90平方米左右的房子）。”相對(duì)整個(gè)日本而言，這是偏高的，全日本平均而言一般是7-8年的收入就能買一套普通的住宅。

　　而在東京新宿、港區(qū)和中央?yún)^(qū)這幾個(gè)特別繁華的區(qū)域，因?yàn)榇缤链缃�，高檔公寓的價(jià)格更高，張志找了新宿核心區(qū)一套55平方米的房子（使用面積），2013年剛剛建完，報(bào)價(jià)7500萬日元，折合人民幣約470萬元，如果折合成建筑面積，單價(jià)約為6萬元/平方米。不過，在東京老牌商業(yè)核心區(qū)千代田區(qū)，張志咨詢了一套徒步兩分鐘到地鐵站、37平方米使用面積公寓，3280萬日元，折合人民幣和建筑面積后，約為4.1萬/平方米。

　　居住在東京這些高檔公寓的大多是金領(lǐng)階層，但真正的富豪階層并不多。這種人群結(jié)構(gòu)、地段的高檔公寓比一般的房產(chǎn)貴一些，但又貴得不離譜。日本真正的富豪階層更加偏向別墅，比如位于代官山的別墅等。

　　北京CBD房價(jià)沒有低于4.5萬元的

　　作為新崛起的CBD的代表，北京CBD目前在國際上的影響力也與日俱增。西起東大橋路，東至東四環(huán)，南起通惠河，北至朝陽北路之間7平方公里的區(qū)域，這里是三星、德意志銀行等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)中國總部所在地，也是中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)傳媒企業(yè)的新址，還會(huì)聚了國內(nèi)眾多金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)。這里的房價(jià)也一直是北京房價(jià)的金字塔頂端。

　　在這一區(qū)域內(nèi)最具有典型代表的幾個(gè)樓盤是新城國際、華貿(mào)公寓。新城國際位于CBD的最核心區(qū)，周邊被嘉里中心、國貿(mào)、京廣等寫字樓環(huán)繞，目前這一樓盤單價(jià)約為7萬-8萬/平方米。一套12年房齡的新城國際兩室兩廳，112平方米，售價(jià)要802萬元，單價(jià)約為7.2萬/平方米。

北京CBD夜景

　　華貿(mào)公寓位于大望路，緊鄰著萬達(dá)廣場(chǎng)和華貿(mào)中心，周邊萬豪、利茲卡爾頓酒店圍繞，還有星光天地等高檔商場(chǎng)。這里的公寓也是CBD的代表型公寓，目前均價(jià)在6萬-7萬/平方米左右。媒體詢問了一套62平方米的一居室，售價(jià)370萬元，單價(jià)約5.93萬元/平方米。

　　在CBD區(qū)域或者圍繞CBD的較好物業(yè)，基本上已經(jīng)沒有4.5萬元以下的價(jià)格了。而部分景觀好、視野好、小區(qū)好的物業(yè)售價(jià)已經(jīng)接近10萬，由于戶型面積大，房價(jià)經(jīng)常超過1500萬元，進(jìn)入豪宅范疇。

　　北京拿1/5收入抗衡東京、倫敦房價(jià)

　　從紐約、倫敦、東京、北京幾個(gè)CBD比較來看，房價(jià)都不便宜。其中，絕對(duì)值最貴的自然是紐約曼哈頓，這里是全球金融、商業(yè)中心。在這里的頂級(jí)公寓的房價(jià)如果換算成人民幣，超過20萬元/平方米。住在這里的人大多是企業(yè)大亨、金融才俊，這些人的特點(diǎn)是極為有錢，且都是工作狂。當(dāng)然，能在曼哈頓購買頂級(jí)公寓的人，這里的房產(chǎn)都不是唯一住宅。

　　在四個(gè)CBD中，倫敦的金融城是最有CBD風(fēng)范但房價(jià)最低調(diào)的。金融城和整個(gè)倫敦市一樣，不像紐約曼哈頓那樣高樓林立。這里從來不是高檔公寓、豪宅的聚集地，所以這里的房價(jià)也最接地氣。

　　相對(duì)而言，北京CBD的房價(jià)是最特別的。這里從絕對(duì)價(jià)格來說，要比曼哈頓動(dòng)輒600萬美元的公寓便宜不少，但比起東京新宿CBD、倫敦金融城卻一點(diǎn)也不便宜。北京CBD的房價(jià)似乎和CBD沒有太多直接關(guān)系，而只是和地段有關(guān)系，如同三環(huán)以內(nèi)高品質(zhì)小區(qū)沒有單價(jià)5萬以內(nèi)、五環(huán)以內(nèi)新房沒有3萬以內(nèi)一樣。更重要的是，如果按照瑞銀2012年的全球收入報(bào)告，北京的平均收入只有倫敦和東京的1/5左右。在這里，一個(gè)普通年輕人要想買一套80平方米的公寓，少說得不吃不喝工作40年。

（責(zé)任編輯：王紅蘭）