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北京CBD房價：買80平米不吃不喝需要工作40年

2013-09-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭

摘要：要想成為國際大都會，必須得有一個叫得出名的CBD區(qū)域，而所謂的CBD，通俗點講就是中央商務(wù)區(qū)。比如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環(huán)、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時定義為“商業(yè)會聚之處”。在中國只要是搭上CBD的概念，房價沒有不貴的。北京CBD的寫字樓租金甚至已經(jīng)是全球最“貴”。如何證明？首先來看看四個最具有代表性的國際大都市CBD房價。

　　紐約曼哈頓新建公寓起價6.48萬美元/平

　　美國是CBD的發(fā)源地，在諸多大城市都有CBD區(qū)域，但知名度最高的還是紐約曼哈頓。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的下城（Downtown）、中城（Midtown），著名的街區(qū)是格林威治街和第五大道。

　　紐約這兩年房價恢復(fù)很快，而曼哈頓又是紐約房價最為堅挺的地方�，F(xiàn)在曼哈頓售的房產(chǎn)，主要都是高檔公寓，原因只有一個，地價太貴。“地皮太貴了，除了建造超豪華的公寓，其他項目都不可行。”一位華人向媒體介紹了一個位于市中心區(qū)且靠近卡內(nèi)基音樂廳的一個新建公寓項目，共有92套公寓房出售，起價為每平方英尺6000美元，每平方米大約6.48萬美元（約合39.64萬元）。

紐約曼哈頓夜景

　　“在曼哈頓一般用郵區(qū)來區(qū)分，富人一般都扎堆在最貴的幾個郵區(qū)，比如說曼哈頓的100065，這里靠近中央公園，許多商界大佬都住在這邊，如媒體大亨默多克等。一般而言，這個區(qū)域的房價中位數(shù)在700萬美元左右。”

　　在曼哈頓，風(fēng)景對房價影響巨大。如果是看曼哈頓漂亮夜景的公寓有時要比景色一般的公寓貴一倍。

　　倫敦金融城房子不按“米”賣按“居”賣

　　如果從命名來說，倫敦的CBD在道克蘭，位于倫敦市向東三英里。但如果論影響力，倫敦商業(yè)文明最繁華的地方是金融城，被英國人稱為“那一平方英里（the square mile）”的地方。

　　金融城可謂是倫敦的風(fēng)水寶地，從17世紀(jì)下半葉起，這里已經(jīng)成為英國乃至全球金融壟斷資本的心臟。名列世界500強的企業(yè)有375家都在金融城設(shè)了分公司或辦事處，481家外國銀行在這里開業(yè)經(jīng)營。這里還有180多個外國證券交易中心辦公室，每天的外匯交易額達6000多億美元，是華爾街的兩倍，管理著全球4萬多億美元的資產(chǎn)。

　　英國房地產(chǎn)中介Jeff今年帶了多個倫敦公寓到北京房展會，其中一套距離金融城步行只有10分鐘，兩室、兩衛(wèi)、一大廳、一大廚房、兩個儲藏間，精裝（烤箱、洗碗機、冰箱、灶臺、油煙機均有），房齡三年的新建公寓，大概在100-120平方米（倫敦的房子是按幾居賣的），總價38萬英鎊，折合人民幣380萬元左右，單價約35000元/平方米。

倫敦金融城夜景

　　不過，幾乎是同一地段差不多面積的房子，如果是裝潢考究的老房子（房齡超過100年的公寓），報價就要70萬英鎊，折合單價要超過7萬/方米。“年輕人在倫敦大多沒有房子，一般都是租房，兩成的倫敦年輕人已經(jīng)徹底對買房失去了信心，認(rèn)為房價實在貴得離譜。”

　　Jeff表示，倫敦真正貴的房子并不在金融城，那里只是上班的地方。“倫敦房價遵循幾個原則，越是市中心房價就越貴，越是環(huán)境好越貴。比如倫敦的海德公園一號售價相當(dāng)于人民幣68萬元/平方米，這個項目距離女王白金漢宮走路十幾分鐘，推門就是160萬平方米的海德公園，屬于富人權(quán)貴聚集之地，最貴的樓王賣了1億英鎊。”

　　東京新宿年輕人兩個月工資買“一平米”房子

　　在世界范圍內(nèi)，能夠和曼哈頓、倫敦金融城相提并論的CBD并不多，東京新宿是一個。新宿區(qū)位于東京都中心區(qū)以西，距銀座約6公里，是東京市內(nèi)主要繁華區(qū)之一，僅次于銀座和淺草上野。

（責(zé)任編輯：王紅蘭）