北京學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)飆至10萬(wàn)/平專家稱短期難下降(2)

2013-09-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　話說(shuō)回來(lái)，正是因?yàn)樗^(guò)去的10年，它的收益率超過(guò)了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了所有的這個(gè)投資品種，它就會(huì)埋下風(fēng)險(xiǎn)的隱患。學(xué)區(qū)房暴漲有兩個(gè)前提。第一個(gè)是貨幣的環(huán)境非常寬松，過(guò)去的貨幣環(huán)境寬松是因?yàn)槊绹?guó)人從2001年開(kāi)始開(kāi)閘放水，把貨幣政策一放再放，所以導(dǎo)致大量資金向新興市場(chǎng)，尤其向中國(guó)市場(chǎng)流動(dòng)，所以這是中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲，尤其是學(xué)區(qū)房暴漲的一個(gè)國(guó)際環(huán)境。但是這種環(huán)境面臨一個(gè)大的拐點(diǎn)，可能就是在明年中期，美國(guó)的貨幣政策一定會(huì)變向。中國(guó)過(guò)去十幾年持續(xù)上漲的樓價(jià)，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大的拐點(diǎn)。

　　另外，就是教育資源的非均等化的配置，中國(guó)政府已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性，也一直在強(qiáng)調(diào)教育的改革，要提倡教育資源的均等化配置。如果未來(lái)的制度改革會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)，那么學(xué)區(qū)房存在的前提條件實(shí)際上就要打個(gè)問(wèn)號(hào)。所以曾經(jīng)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的，最高收益率的這個(gè)市場(chǎng)，它可能在未來(lái)就是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)。

　　張鴻：短期內(nèi)學(xué)區(qū)房的價(jià)格不會(huì)有下行趨勢(shì)　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　學(xué)區(qū)房其實(shí)是兩件事：學(xué)區(qū)是教育的事兒，房是一件事。這兩個(gè)其實(shí)都是投資，教育也是投資。如果我們單純地說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)今年上半年樓市又漲得很猛。今天很多人說(shuō)，今天是長(zhǎng)三角的地王日。開(kāi)發(fā)商在這么多年來(lái)不停地掙錢，所以他接下來(lái)投資的欲望也很強(qiáng)的，因?yàn)樯习肽甑匿N量又那么大，而且2013年國(guó)土部公布的商品房的供地面積，其實(shí)比去年減少了10%。所以昨天北京誕生了一個(gè)單價(jià)地王，上海今天誕生了一個(gè)總價(jià)的地王，然后今天也是杭州、蘇州、長(zhǎng)三角地王日。

　　大家其實(shí)都是根據(jù)過(guò)去投資的經(jīng)驗(yàn)來(lái)決定今天的投資，那買房的人其實(shí)也是這樣，那買學(xué)區(qū)房的人更是這樣。還有一部分就是，即使這個(gè)房子到五年以后或者十年以后，孩子畢業(yè)了，我平價(jià)賣出去，我都覺(jué)得是值的。為什么呢?因?yàn)槲业耐顿Y還有一塊兒，叫教育投資，我投給了孩子。所以我不認(rèn)為短期內(nèi)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格會(huì)下來(lái)。

（責(zé)任編輯：李建霞）