北京學區(qū)房報價飆至10萬/平專家稱短期難下降

2013-09-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：一段時間以來，多地樓市漲聲不斷，北京、上海地王頻出，而其中上漲最瘋狂的就屬學區(qū)房了。

　　日前，北京、上海部分學區(qū)房最高的報價已經(jīng)飆升至10萬元/平方米以上。天價的學區(qū)房為何能夠持續(xù)地上漲?為了孩子上名校，到底還有多少孟母在不斷地助推著房價?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財經(jīng)評論張鴻共同評論。

　　學區(qū)房價暴漲，“地王”集中井噴，推高房價的手究竟有多少只?“地王大戰(zhàn)”再現(xiàn)，“地價”與“房價”的倒掛，全國一、二線城市房價是否會因此被迅速推高?

　　學區(qū)房現(xiàn)在有多貴?中關(guān)村地區(qū)是北京有名的學區(qū)房板塊，中關(guān)村一小、二小和三小等重點小學集中在這里，距小學幾百米的街上，有四、五家房地產(chǎn)中介公司的門店。在張貼的房產(chǎn)信息欄里看到，九成以上的房子單價在70000元/平方米以上。

　　劉琛(房產(chǎn)中介經(jīng)理)：這房子是咱們這兒比較典型的一個學區(qū)房兩居室，這房子現(xiàn)在業(yè)主售價是560萬。每平米單價是在8萬到8萬1之間，非學區(qū)房的價格，應該是在380萬到400萬左右，相差差不多在一百五、六十萬。

　　廣州學區(qū)房也是一個字，漲。有媒體報道部分學區(qū)房甚至一夜暴漲50萬元，廣州市越秀區(qū)建設大馬路某地產(chǎn)中介，這名中介表示他們見過漲得更狠的。

　　廣州市越秀區(qū)某地產(chǎn)中介工作人員：曾經(jīng)我們也遇到過黨校宿舍一套房漲了70萬，它是分兩次升(值)的。我記得當時約了客戶去看，后來(價格)都升了，我都不好意思和客人去說，不好意思和他們說升了那么多。

　　在深圳，名校學區(qū)房所在的福田百花片區(qū)，中介說，這里40多平方米的一室，成為這一片區(qū)里最為緊俏的戶型。以上世紀90年代建的國城花園為例，雖然只有兩棟樓，房屋結(jié)構(gòu)較狹窄，客廳和主臥都朝北，因為帶有深圳實驗小學和深圳實驗中學的學位，小戶型單價已達到6萬元/平方米，是同地段普通住宅價格的一倍。

　　尹中立：學區(qū)房的暴漲源于教育資源和收入分配的不均等　(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

　　我覺得四個字，日新月異。從我的感受來看，十年前，北京的學區(qū)房，比如說在中關(guān)村一帶，那個時候大約就是在7000到1萬左右，現(xiàn)在正好是漲了10倍，到了7萬到了10萬，十年10倍，用日新月異來概括可能都不足以反映學區(qū)房價格上漲的速度。

　　我認為原因之一是教育資源的不均等化的配置，好的學校集中在那幾個地方，其他學校的師資力量相對要差一些，就導致這種水漲船高的現(xiàn)象。第二個是收入分配也有問題，如果大家都沒錢，支付能力有限，也不會漲。所以這個教育資源是不均等的，再加上收入本身是兩極分化的，這就導致了少數(shù)有錢的人，把學區(qū)房炒得特別熱。現(xiàn)在好多名校招生用兩種辦法：第一是劃片，大部分孩子是通過劃片，如果在這個片區(qū)，有這個指標，就可以上這個學校;第二就是，特別優(yōu)秀的孩子通過競爭機制可以在全市范圍之內(nèi)進行選拔，這些孩子一般在各個學校的實驗班、快班，但這個人數(shù)比較少，對孩子的要求很高。如果大多數(shù)孩子不屬于這種牛孩，那就只能夠選擇這種學區(qū)房。

　　其實很多我的一些同事和同學，自己買的房子可能位置都非常好，離公司或者上班的地方都很近，但是從來沒住過。為什么?孩子上學的學校不在這個地方，所以父母實際上是跟著孩子上學，就不斷地去孟母三遷。

　　張鴻：學區(qū)房的價格日新月異反映好學校的稀缺性　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　面對學區(qū)房的日新月異，我是越來越覺得慚愧。我兒子前年在幼兒園大班的時候，有一些同學小伙伴紛紛地離開了幼兒園，然后幾個班湊到一塊兒，才能湊夠小伙伴的數(shù)量。為什么呢?因為這些小伙伴都去了海淀的中關(guān)村等等名校聚集的地區(qū)，去占坑去了。之后再見到這些家長的時候，發(fā)現(xiàn)特別有錢的，就在那些地方買了房，要不然就去這些地方租房了，過著這種生活品質(zhì)下降的生活。因為學區(qū)房的房租特別貴，比如他是本來住200平的，現(xiàn)在只能住60多平的學區(qū)房。為什么我會覺得慚愧?因為我一沒這個錢，二沒別的辦法，其實平時也不覺得自己特別窮，但是面對這種日新月異的房價，還是覺得自己口袋里的錢不夠。

　　其實不均等的意思，就是好學校的稀缺。好學校的稀缺一定會通過某個地方表現(xiàn)出來。比如一種是按成績來，就是原來小學升初中時的考試。一種就是現(xiàn)在不需考試了，那誰錢多誰來，就是交擇校費，但現(xiàn)在也不需交擇校費了。那暗地里就是什么?比如說大家誰有關(guān)系，或者是誰能買得起這附近的房子。因為它劃了一個圈，在這個圈外就不能在這學校里上學，圈內(nèi)就在這個學校里上學。所以即使是一墻之隔，它其實在價格上、在資源上也是天壤之別。

　　我今天看中國周刊才知道，有牛蛙這么一個詞，還有一個專業(yè)的詞叫條子。就是你那條子如果不過硬的話，那可能就很難了。然后牛蛙，就是你家小孩特別牛，奧數(shù)第一，單科第一，那所有的學校都會搶你，就不用買或租學區(qū)房，但這種孩子太少了。

　　李文杰：北京部分學區(qū)房每年的價格漲幅在10%到20%　(中遠集團首席運營官《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

　　最近幾年(北京)學區(qū)房持續(xù)地呈現(xiàn)量價齊升。這個價格比如以萬柳區(qū)域的蜂鳥家園的價格監(jiān)測來看，它的每年的價格漲幅都在10%到20%，遠高于整個北京市的2%到3%的平均漲幅。那么出現(xiàn)這種情況，實際上在北京的多個學區(qū)房區(qū)域在海淀，在東城、西城這種情況也是普遍存在的。學區(qū)房的主要購買對象，從小學來看，一方面就是渴望就近，購買學區(qū)房的第二個目的是認為學區(qū)房未來一定持續(xù)看漲，或多或少有些投資的概念，就是他們未來在出售的時候，確實學區(qū)房的價格漲幅是遠高于其他區(qū)域的。

　　尹中立：學區(qū)房的投資收益率遠高于其他的投資品　(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

　　在過去的10年當中，你無論是買黃金，你大概到目前為止是賺了3倍多，最高的時候賺了5倍，現(xiàn)在已經(jīng)回頭了一些。你買股票，是原地打轉(zhuǎn)，弄得不好可能還是賠錢。還有一些其他的投資品種，應該說它的收益率都不及買房子，尤其是買北京的學區(qū)房，這動不動是10倍的收益率，這是在全球任何一個投資市場，都不曾出現(xiàn)的這樣一個收益率。

（責任編輯：李建霞）