下半年京城樓市將如何演繹買房出手還是收手(2)

2013-07-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，近期金融市場當(dāng)中的“錢荒”現(xiàn)象，對于過度依賴借貸、發(fā)展較為激進(jìn)的房企來說是一個較為沉重的打擊，但對于自有資金充裕且追求高周轉(zhuǎn)率的房企來說相對影響較小。而當(dāng)前市場中的大部分房企，都是經(jīng)歷了多次樓市調(diào)控的磨煉，在資金來源方面，早已不單單依賴銷售回款和銀行信貸。信托、海外融資早已屢見不鮮。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前限價、大戶型推遲預(yù)售等規(guī)定對于市場的影響相對較小，一方面開發(fā)商已逐漸開始通過各類附加合同規(guī)避“限價令”帶來的限制;而對于大戶型推遲預(yù)售來說，原本大戶型多不走快銷高周轉(zhuǎn)路線，部分甚至?xí)F(xiàn)房銷售，再加上預(yù)售資金監(jiān)管制度的限制，因此這一新規(guī)對于開發(fā)商資金情況的限制并不大。

　　房產(chǎn)稅難“試”北京

　　年初曾有報道稱“京版房產(chǎn)稅試點方案已經(jīng)上報到國務(wù)院，起征面積或為人均24平方米，如能獲批，最快在今年上半年就會實施”，消息一出迅速引起業(yè)內(nèi)激烈反應(yīng)。但半年過后，這個消息最終不了了之。北京房協(xié)秘書長陳志表示，從近期的工作調(diào)研、溝通中所掌握的信息判斷，政府有關(guān)部門根本沒有進(jìn)行過這類工作，房產(chǎn)稅不會輕易在北京試點。

　　陳志表示，由于房產(chǎn)稅征收在客觀上確實存在房產(chǎn)登記系統(tǒng)尚未整合和交易數(shù)據(jù)信息尚未互聯(lián)互通的問題。包括房屋登記系統(tǒng)和房屋信息共享平臺都沒有建立，房產(chǎn)、銀行、稅務(wù)、公安等系統(tǒng)的信息無法共享;同時，有關(guān)開征房產(chǎn)稅的制度規(guī)范，如房產(chǎn)稅征收條例尚未出臺，征稅對象、范圍和稅率還沒有確定;此外，費用如何繳納、不繳納的如何處罰，相關(guān)的制度環(huán)境也不成熟，因此完全推出還需要一定的時間。

　　萬科總裁郁亮近期就公開表示，對于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅問題直言自己持懷疑態(tài)度。目前中國房地產(chǎn)的稅收“已經(jīng)很重”，若一刀切全面征稅將加重剛需者的負(fù)擔(dān)。另外郁亮還質(zhì)疑房產(chǎn)稅的作用，他認(rèn)為房產(chǎn)稅無法代替土地財政的收入，也無法有效抑制投資投機(jī)性購房的行為。“房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)越來越傾向于認(rèn)為，房產(chǎn)稅并不能降低房價或取代土地財政。比如房產(chǎn)稅就算全國征收也僅6000多億，目前土地財政一年20000多億。房產(chǎn)稅顯然取代不了土地出讓金。”

　　市場有觀點稱，房產(chǎn)稅可能迫使有多套房子的人拋售，郁亮認(rèn)為這未必是好事。如果有人有多套房源，應(yīng)該鼓勵將房子出租，滿足低收入者的租房需求。“目前中國房地產(chǎn)稅收已經(jīng)很重，豪宅征重稅沒問題，征收空置稅也是沒有問題，但是若要全面征收房產(chǎn)稅，政府應(yīng)該要全方位去考慮。”

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