北京一經(jīng)適房被曝成部委央企福利房僅市價(jià)1/5

2013-06-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：最近，位于北京東四環(huán)外寸土寸金的廣渠路，一個(gè)名為“廣華新城”的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，被曝定向銷售給中央部委和中石化等央企。據(jù)媒體報(bào)道，未來(lái)其售價(jià)可能只在1萬(wàn)元/平米左右。這在區(qū)域商品房價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元/平米的背景下，顯得分外惹人注目。定向經(jīng)適房又面臨著“公務(wù)員分福利房”的質(zhì)疑。

　　自1998年房改15年后，在商品房?jī)r(jià)飛漲的北京，部委及部分央企的“準(zhǔn)福利房”仍屢見不鮮。

　　探訪

　　定向保障房，并非個(gè)案

　　在北京東四環(huán)大郊亭橋東南角，有一片并不顯眼的大工地。透過(guò)院門能看見近處一大片空地，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地能看見東側(cè)矗立著多個(gè)塔吊。

　　資料顯示，這個(gè)名為廣華新城的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，建設(shè)單位為中央國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)員住宅建設(shè)服務(wù)中心，用地規(guī)模超過(guò)108萬(wàn)平米，總建筑面積為243.7萬(wàn)平米，計(jì)劃建設(shè)83棟住宅樓，將面向部委公務(wù)員和央企職工。

　　據(jù)媒體此前報(bào)道，廣華新城對(duì)口單位公務(wù)員未來(lái)不僅可以成本價(jià)購(gòu)買，取得產(chǎn)權(quán)5年后還可以根據(jù)北京市的政策轉(zhuǎn)為商品房上市出售。定向售價(jià)很可能是“1萬(wàn)元/平米左右”。其中，中石化擁有17棟住宅和辦公樓。

　　而目前東四環(huán)區(qū)域新房售價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元/平米，如廣渠·金茂府;東四環(huán)外的沿海賽洛城，二手房也已經(jīng)達(dá)到3萬(wàn)元/平米。

　　針對(duì)這種廣華新城的定向銷售，去年9月，網(wǎng)上就已經(jīng)有北京保障房輪候人士，呼吁向這一北京在建規(guī)模最大的“保障性住房小區(qū)”爭(zhēng)取部分房源。在保障房輪候者看來(lái)，保障房?jī)?yōu)先、定向給部委公務(wù)員和央企員工失之公平。

　　實(shí)際上，面向部委公務(wù)員的定向保障房，并不是孤立存在。

　　在朝陽(yáng)區(qū)八里橋往南不遠(yuǎn)，有一個(gè)在建樓盤，名為康泉小區(qū)職工住宅項(xiàng)目。據(jù)附近多位居民介紹，康泉小區(qū)是“部委的福利房”，“肯定不會(huì)對(duì)外賣”。建設(shè)單位辦公區(qū)的一位工作人員透露，康泉小區(qū)屬于國(guó)管局(國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局)的經(jīng)適房，至于將來(lái)分給哪些部委，“不好說(shuō)”。

　　而除了在建的新項(xiàng)目，北京市區(qū)內(nèi)定向給部委等單位的老項(xiàng)目也很多。位于東二環(huán)的廣泉小區(qū)、西二環(huán)的廣源小區(qū)，便是周邊著名的“公務(wù)員小區(qū)”。據(jù)國(guó)管局官方網(wǎng)站顯示，廣泉小區(qū)建筑面積共32萬(wàn)平米，廣源小區(qū)建筑面積為38.8萬(wàn)平米。目前，這兩個(gè)小區(qū)周邊如富力城、華潤(rùn)紅山世家等商品房樓盤，已經(jīng)飆升超過(guò)5萬(wàn)元/平米，而公務(wù)員們?cè)?006年-2008年的購(gòu)買價(jià)僅不到5000元/平米。

　　“2008年簽協(xié)議時(shí)是4000元/平米買的，說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房、五年后能買賣。”廣源小區(qū)東區(qū)的一位業(yè)主阿姨昨日對(duì)記者表示，由于怕職工私下買賣央產(chǎn)房，現(xiàn)在也沒(méi)給發(fā)房產(chǎn)證。附近的中介也表示，該樓盤僅有少量出租的房源，并無(wú)出售房源。此外，廣泉小區(qū)的鏈家地產(chǎn)中介也表示，小區(qū)房源如能上市交易，其業(yè)主10年來(lái)凈賺超過(guò)10倍。

　　幕后

　　定向“分房”背后的定向供地

　　“作為首都，北京有‘四個(gè)服務(wù)(注：為中央黨、政、軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的工作服務(wù)，為國(guó)家的國(guó)際交往服務(wù)，為科技和教育發(fā)展服務(wù)，為改善人民群眾生活服務(wù))’的定位，住房、供地上肯定也需要保證部委、中央企事業(yè)單位的需要。”北京房地產(chǎn)界一位資深人士說(shuō)。

　　據(jù)了解，首先從土地出讓計(jì)劃上，每年在經(jīng)濟(jì)適用房用地中直接預(yù)留中央單位用地已經(jīng)是慣例，而且成為經(jīng)濟(jì)適用房的大頭。

　　查閱北京市2011、2012、2013年《國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》發(fā)現(xiàn)，這三年，北京市保障房供地有縮減，但北京劃撥給中央、軍隊(duì)單位的經(jīng)適房土地每年都穩(wěn)定為80公頃，占經(jīng)適房用地的六成左右。

　　“按‘十一五’土地供應(yīng)規(guī)劃，北京大概有73%土地是被各種單位‘福利分房’、借保障性住房制度獲取。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)此前公開抨擊，這是“借保障名義行腐敗之實(shí)”。

　　“應(yīng)該立刻停止提供不公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用房。”天則經(jīng)濟(jì)研究所此前在一份保障房的報(bào)告中建議道，現(xiàn)行住房保障制度沒(méi)有減少反而增加了社會(huì)不公平，特別是不公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用房，已經(jīng)成為政府和國(guó)有部門將國(guó)有資源轉(zhuǎn)化為私人財(cái)產(chǎn)的“合法”渠道。

（責(zé)任編輯：李建霞）