黨報(bào)：一線城市房租收入比達(dá)40%買不起租不起

2013-06-07 來源：人民日報(bào) 編輯：李建霞

摘要：又到一年畢業(yè)季，大批高校畢業(yè)生即將涌入租房市場。各地租房市場進(jìn)入火熱期。

　　大中城市房價高企，讓中低收入者紛紛感嘆“買不起房”，繼而轉(zhuǎn)變觀念去租房。而現(xiàn)在，越來越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”，逐漸演變成“買不起也租不起”。

　　隨著今年畢業(yè)季來臨，北上廣等一線城市的租房需求量又將出現(xiàn)“井噴”狀態(tài)。房租會不會越漲越高?與收入、房價相比，房租有沒有一個相對合理的區(qū)間?穩(wěn)定房租難不難?

　　“住”成為奮斗首要目標(biāo)

　　一線城市房租收入比達(dá)40%

　　一套100多平方米的房子被隔斷為6居室，分為二人間至八人間不等，常住有20人左右。每張床鋪價格為每月500—900元。這是位于北京市朝陽區(qū)雙井地區(qū)某小區(qū)一套典型的群租房。據(jù)在這里住了半年的秦女士說，這樣的出租房空間十分擁擠，衛(wèi)生設(shè)施不夠用，人員流動性大，安全沒保障。住進(jìn)來半年多，她也沒和房東簽過正規(guī)租賃合同，但即便如此，這屋子從來沒空過，一直人滿為患。

　　“就是因?yàn)楸阋恕?rdquo;秦女士說，就在同一個小區(qū)內(nèi)，60平方米的一室一廳月租金在5000元左右，自己雖然每個月收入有五六千元，但也負(fù)擔(dān)不起這么高昂的房租，只得暫時屈居群租房。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份，北京市居民消費(fèi)價格總水平同比上漲3.2%。其中，包括城區(qū)與郊區(qū)在內(nèi)的住房租金上漲7.6%。“這兩年房租長的確實(shí)比較快，尤其是北京上海這些城市，從2011年開始，房租與上一年相比，漲幅都在15%左右。這是一個很高的漲幅。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

　　面對日漸增長的租金，絕大多數(shù)租房者稱“難以承受”。目前在大中城市，租房者多數(shù)是無房、買不起房以及在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)時間較短的中低收入者，比如剛畢業(yè)的大學(xué)生以及外來務(wù)工者。租房是他們的“剛性需求”，但他們中多數(shù)人的月收入付完房租后僅夠“溫飽”。

　　畢業(yè)兩年的小楊在北京通州區(qū)北苑路北與人合租了一套六七十平方米的兩居室，每天要擠一個多小時的地鐵到公司工作，而每月1000元的房租對于月收入四五千元的他來說，負(fù)擔(dān)也不算小。“對于工作一段時間的人來說還好，剛畢業(yè)的大學(xué)生太難了。”他說，“大家都想在地鐵旁邊找房子，交通方便，但房租越來越貴。”

　　房租多少是合理?從需求方——租戶的角度講，他們最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能夠直觀反映出承租的壓力水平。調(diào)查顯示，一線城市的房租收入比已高達(dá)40%，這意味著解決衣食住行中“住”的問題，已成為奮斗的主要目標(biāo)。如果房租收入比繼續(xù)提高到50%、60%，則會產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。

　　事實(shí)上，相對2010年和2011年，2012年北京房租的同比漲幅已相對趨緩。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，盡管漲幅趨緩，對于很多低收入和普通白領(lǐng)階層的租房人群來說，租金上漲帶來的壓力仍然很大。這主要體現(xiàn)在三個方面，一是大戶型漲幅較大，弱化了合租優(yōu)勢;二是郊區(qū)租賃需求增多后促租金上揚(yáng)，漲幅大于市區(qū)，郊區(qū)租房也越來越貴;三是經(jīng)過之前連續(xù)的快速攀升，基數(shù)越來越高。

　　大中城市的居民平均收入雖然年年也在漲，但遠(yuǎn)達(dá)不到15%以上的速度，多數(shù)城市居民收入漲幅在10%以下。而新進(jìn)入勞動力市場的青年，起薪近幾年甚至在下降。最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，由于就業(yè)形勢嚴(yán)峻，2013年高校畢業(yè)生起薪期望值較2010年下降一半。

　　房屋租售比仍低于國際水平

　　持有人出租房屋動力不足

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來一線城市房租繼續(xù)上漲的壓力仍然比較大，關(guān)鍵原因在于租房市場的供求關(guān)系不平衡。

　　在需求端，近兩年進(jìn)入大城市的大學(xué)畢業(yè)生和外來人口數(shù)量不斷增加，同時房價持續(xù)高企和限購政策越來越嚴(yán)，使很多購房者轉(zhuǎn)而租房，增加了需求。

　　而在供應(yīng)端，閑置房屋長期無法盤活成為租賃房源，進(jìn)一步加劇了供求矛盾。

　　曾有樂觀人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)嚴(yán)厲、樓市成交量較低的情況下，會有不少人把原本打算出售的房子轉(zhuǎn)為出租，可以增加租賃房源。但事實(shí)上，效果并不明顯，很多房主寧愿暫時空置房產(chǎn)，也不愿意用于出租。究其原因，有人認(rèn)為房屋出租后損耗風(fēng)險(xiǎn)高，影響日后出售收益，更多人則在理性的評估房價租金比以后，放棄了出租。

　　從供給方——房產(chǎn)持有者的角度講，租售比是衡量房租價格是否合理的關(guān)鍵指標(biāo)。

　　租售比即房屋租金與房價的比值。國際上一般認(rèn)為，租售比在1∶100—1∶150之間，市場是比較健康的，租金是合理可持續(xù)的。如果按照這一規(guī)律衡量，目前一線城市房租價格不僅談不上“高”，還有很大的上漲空間。

　　“現(xiàn)在像北京、上海這些地方，租售比都已經(jīng)低于1∶500了，這是很畸形的租售比。”張大偉說。他舉例，租出一套北京市四環(huán)附近價值300萬元的房子，月租金大約5000元左右，一年除去物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，有可能收入僅四五萬元;如果房主把300萬存到銀行，按照年利率3%可以得到9萬元左右。在租售比懸殊的情況下，很難激勵房主、特別是那些并不急需資金的房主出租房子。

（責(zé)任編輯：李建霞）