北京限發(fā)預售證調(diào)控房價 專家稱：難治根本(2)
2013-06-04 來源：新華網(wǎng) 編輯：李建霞
博弈會持續(xù)多久
看起來，這是一場風險頗大的博弈。
如果因為價格得不到預售證，整體市場的供應會不會出現(xiàn)短缺，從而導致真實交易的價格反彈?
這是很多人擔心的問題。在經(jīng)濟學上，當一件商品的價格被人為管制時，市場會以各種方式擺脫這種管制。美國紐約市也曾經(jīng)試圖直接管制不斷上漲的房價，但最終的結果是，房價降了下來，但買房者必須同時購買家具，家具的價格要遠遠高于房子的價格。
目前，北京樓市已經(jīng)有了擺脫價格管制的種種嘗試。比如有的開發(fā)商不上調(diào)預售價格，但在售房時再收一筆不菲的裝修費用。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，政府目前的做法是延緩住房需求的入市時間，在這個背景下，任何市場回暖的表現(xiàn)都會讓政府緊張，并被行政干預。
胡景暉所說的這種情況并不鮮見。在北京樓市，已經(jīng)多次出現(xiàn)用暫停出讓土地來沖淡市場看漲預期的做法。
“開發(fā)商與政府就開盤價格還將繼續(xù)博弈。預售證發(fā)放速度受限，會讓新增市場供應無法兌現(xiàn)。這恐怕是政府特別需要注意的地方，如何平衡市場的供求?”胡景暉說。
不過，對于市場供應的擔心，也有不同的看法。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉就認為，盡管北京市場上拿到預售許可證的樓盤雖然同比沒有增加，但也不是就徹底暫停了。四五月拿到預售許可證的樓盤依然有。這種狀況對部分項目會造成影響的，但對整體市場來說，目前還很難說是否真的影響了供應。
“北京市采取這種方式也是迫不得已，現(xiàn)在漲幅太快，政府壓力確實大。”張大偉說，當然這種做法有問題，如果在當初出讓土地的時候就約定后期樓盤的漲幅，那還能讓人接受，但實際并沒有這樣的約定，現(xiàn)在突然就不讓開發(fā)商調(diào)整價格，確實有些說不通。
從現(xiàn)在的情況看，很多開發(fā)商不愿就價格問題做出妥協(xié)，從而與政府部門處在僵持的狀態(tài)。
北京一個高端住宅項目尚未開盤，但已經(jīng)接到北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的提醒：價格不得高于周邊項目，否則會很麻煩。
在經(jīng)歷了限購導致的市場冷清之后，好不容易看到了市場的重新活躍，但這塊大蛋糕現(xiàn)在卻吃不到嘴里。
這樣的博弈將會持續(xù)多久?目前沒有人能作出判斷。
給房地產(chǎn)市場喂的藥對不對癥
對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，政府部門使出了十八般武藝，不能說沒有效果，但總是難以讓公眾滿意。
在北京市，這次的調(diào)控干脆直接干預價格。
“這是最直接的調(diào)控方式。”中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，政府直接參與市場定價，通過這種方式來控制房價，短期內(nèi)會影響項目的價格和上市時間，能夠獲得理想的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但這決不是好辦法。
陳國強說，這種直接的行政干預必然會扭曲供求關系，因為影響了項目的上市時間，長期來看，供求矛盾恐怕難以得到緩解。目前樓市的根本問題并沒有得到解決，靠這種方式依然無法解決樓市的根本問題。
在他看來，現(xiàn)在需要認真考慮的是，如何厘清政府與市場的邊界。政府要做什么，企業(yè)要做什么?兩者之間不是沒有界限。政府要做的是制定合理規(guī)則并做好監(jiān)管，至于建什么樣的房子、賣什么樣的價格，都是由市場決定，政府不應伸手過長。
“政府要增加供應，對那些已經(jīng)出讓的土地，能否督促開發(fā)商盡快建設形成供應?另一方面，保障房欠下的賬要盡快補上。”陳國強說。
對于政府和市場的邊界，已經(jīng)有了無數(shù)次的討論，但尷尬的是，當遇到具體的問題，這個邊界往往就被模糊化。
上一篇：2013馬云很忙：各地政府低價售地搶奪“菜鳥”
下一篇：小產(chǎn)權房屢禁不止 高房價為其市場主要推力
·消息稱新一屆政府正在醞釀房地產(chǎn)調(diào)控長效機制
·郁亮：房產(chǎn)市場缺乏讓房價大幅上漲的基礎環(huán)境
