北京土地市場(chǎng) 前5月轉(zhuǎn)讓金就已接近2012全年(2)

2013-05-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓

　　幾家歡喜幾家愁，今年在京已經(jīng)拿地成功的企業(yè)，則有萬(wàn)科、保利、首開、方興、綠地、合景、泰禾、中投發(fā)展等一大批。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟(論壇)秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，北京市場(chǎng)對(duì)房企吸引力很大，在市場(chǎng)預(yù)期沒有發(fā)生大變化的前提下，房企仍將保持拿地?zé)崆椤?/p>

　　影響

　　地價(jià)大漲拉高樓市預(yù)期

　　“現(xiàn)在樓面價(jià)都兩萬(wàn)二了，以后舊宮房?jī)r(jià)還不得上4萬(wàn)?”記者日前來(lái)到大興舊宮，有的樓盤售樓員這樣表示。

　　對(duì)于熱門地塊高價(jià)成交，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其影響不僅為日后區(qū)域地價(jià)樹立了新標(biāo)桿，也將直接推動(dòng)房?jī)r(jià)預(yù)期。

　　熱門區(qū)域樓盤押寶“預(yù)期”

　　“地價(jià)都一萬(wàn)六了，我們現(xiàn)在房?jī)r(jià)才一萬(wàn)五六。”日前，記者以買房人名義致電臺(tái)湖板塊的印象臺(tái)湖項(xiàng)目，售樓員這樣表示。

　　新地塊成交后，一些關(guān)注臺(tái)湖板塊的買房人也表示看好未來(lái)升值前景。買房人陸先生在接受采訪時(shí)說(shuō)，按照地價(jià)和房?jī)r(jià)比預(yù)測(cè)，萬(wàn)科等地塊入市，起碼也要超過2.5萬(wàn)元/平米。區(qū)域房?jī)r(jià)肯定在未來(lái)兩三年會(huì)達(dá)到一個(gè)新水平。

　　有機(jī)構(gòu)分析人士也認(rèn)為，預(yù)期是影響買房人決定的重要因素。對(duì)于敏感的普通買房人而言，地價(jià)抬升，將加快買房人出手。

　　類似在大興舊宮板塊，記者從售樓處了解到，新項(xiàng)目葛洲壩紫郡府即將推出400多套房，現(xiàn)在意向客戶已有1200多組。保利首開拿下舊宮地塊樓面價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，未來(lái)開盤預(yù)計(jì)超過3.5萬(wàn)元/平方米。而舊宮區(qū)域目前住宅價(jià)格不過3.2萬(wàn)/平方米。

　　土地升溫加大調(diào)控壓力

　　土地市場(chǎng)升溫，樓市預(yù)期向上，帶來(lái)的結(jié)果恐怕只能是房?jī)r(jià)難降、新的調(diào)控壓力增大。

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，5月，除北京、廣州、上海等一線城市，長(zhǎng)沙、南昌等二線城市也出現(xiàn)新的地王，加上部分城市“國(guó)五條”落實(shí)力度低于預(yù)期，購(gòu)房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)一致看漲，“市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)”。

　　面對(duì)一路高歌的地價(jià)，房地產(chǎn)調(diào)控正面臨空前的壓力。地價(jià)的上漲，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，是絕對(duì)的剛性支出。在商品房預(yù)售價(jià)格已經(jīng)全面受限的當(dāng)下，面對(duì)不斷刷新的地價(jià)，即便血液中流淌的都是“道德”的開發(fā)商估計(jì)也無(wú)能為力。顯然，如果地價(jià)繼續(xù)上漲，普通購(gòu)房者將很快做出重新選擇，剛剛降溫兩個(gè)月的樓市也會(huì)很快重返高點(diǎn)。

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