北京土地市場 前5月轉(zhuǎn)讓金就已接近2012全年
2013-05-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
摘要：盡管北京市國土局對夏家胡同地塊暫停出讓做出了回應(yīng)，表示“只是正常業(yè)務(wù)，并非行政舉措”，但是由夏家胡同地塊而引發(fā)的關(guān)注和爭議并未停息。1月底，方興地產(chǎn)競得亦莊河西區(qū)兩地塊，商品房樓面價超過16800元/平米，較去年北京城建、萬科在同區(qū)域拿地價格上漲超過5000元/平米，漲幅超過50%。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地出讓暫停一般只有兩種原因，地塊太熱或者地塊本身出現(xiàn)問題，公告過于簡單也是引發(fā)市場猜測的原因。但對此，市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“暫停交易是一種在土地掛牌過程中有可能出現(xiàn)的情況。而在公告中，確實有些情況涉及到很多投標(biāo)人的商業(yè)信息，不可能對外透露。”
這位相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，暫停交易是正常業(yè)務(wù)中的一項。土地整理儲備中心公示信息也顯示，從去年12月開始，已經(jīng)有朝陽農(nóng)展館北路8號地塊、亦莊河西區(qū)多個地塊、朝陽豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目多個地塊、通州運河核心區(qū)中部分地塊暫停出讓，其中既有核心城內(nèi)的地塊，也有中心城邊緣甚至新城區(qū)域的地塊。
北京今年前5月土地出讓金接近去年全年，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂地價高企將直接推動房價預(yù)期
盡管北京市國土局對夏家胡同地塊暫停出讓做出了回應(yīng)，表示“只是正常業(yè)務(wù)，并非行政舉措”，但是由夏家胡同地塊而引發(fā)的關(guān)注和爭議并未停息。
“北京土地市場今年就在不斷升溫的通道中，抬升市場預(yù)期，到了勒一勒‘韁繩’的時候了。”北京一家房企高層對記者表示。
前5月土地出讓金接近去年全年
根據(jù)北京市土地整理儲備中心信息統(tǒng)計，截至5月29日，北京今年已經(jīng)出讓了81宗土地，土地出讓金合計約617.9億元。這和2012年全年647.9億元的出讓金總額相差只有30億元。
北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計還顯示，今年北京已經(jīng)成交了30宗住宅用地，建設(shè)用地面積為276.18萬平米，規(guī)劃建筑面積為471.38萬平米，成交額約417.9億元。
事實上，相對于去年上半年土地市場的低溫，今年一開始土地市場就有“開門紅”，創(chuàng)下2003年以來京城土地市場最佳開局。1-2月，全市土地出讓金就達(dá)到475.9億元，相當(dāng)于去年全年出讓金的73%。
多個熱點區(qū)域地價上升
和總的出讓金同比大幅升高相比，熱點地區(qū)成交地價的上漲，更受業(yè)內(nèi)關(guān)注。包括朝陽區(qū)孫河板塊、大興舊宮板塊、亦莊河西區(qū)板塊、通州臺湖板塊等都持續(xù)走熱。
1月土地市場中熱門地塊首推海淀玉淵潭鄉(xiāng)地塊和朝陽孫河地塊。京投聯(lián)合體拿下前者樓面價達(dá)到2.3萬元/平米，泰禾斬獲后者樓面價達(dá)到2.9萬元/平米的水平，孫河板塊樓面價也創(chuàng)了新高。去年9月，龍湖在同區(qū)域拿地樓面價剛過2萬元/平米。
應(yīng)該注意的是，玉淵潭鄉(xiāng)地塊、孫河地塊的區(qū)位等先天因素決定了其未來產(chǎn)品將面向中高端市場，和普通買房人還有距離。但隨之而來的多個郊區(qū)住宅地塊價格上漲，直接影響到普通商品住宅市場預(yù)期。
1月底，方興地產(chǎn)競得亦莊河西區(qū)兩地塊，商品房樓面價超過16800元/平米，較去年北京城建、萬科在同區(qū)域拿地價格上漲超過5000元/平米，漲幅超過50%。
5月20日，泰禾拿下臺湖一宗宅地樓面價超過1.6萬元/平米;世紀(jì)鴻拿下的多功能地塊樓面價也超過1.3萬元/平米。而臺湖區(qū)域在售樓盤目前價格也不過1.6萬元/平米。
在另一個熱點大興舊宮，5月22日，保利首開聯(lián)合體以12.82億拿下一宗宅地，也推動區(qū)域樓面價從去年的每平米16000元跳漲到22000元。
各類企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q
“看看今年保利、泰禾這些企業(yè)的強勢，我們就沒戲。”談到北京上半年土地市場，在京一家國字號房企人士表示有點無奈，“大家都想拿地，別人更想，更下本。”
類似還有中國鐵建(論壇)這樣的央企、融創(chuàng)這樣的上市房企、懋源這樣的中小企業(yè)，今年在北京土地市場多次出手，但均空手而回。來自廣東的上市房企佳兆業(yè)一直試圖進(jìn)京，也參與了諸如近期臺湖地塊的競爭，然而北京土地市場的激烈競爭讓其只能“望地興嘆”。
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