多數城市落實房地產調控政策 抑制投機性購房(2)
2013-04-01 來源：0352房網 編輯：華華
穩(wěn)房價不是數字游戲
如果放眼長遠，讓房價漲幅回歸到合理正常水平，政府要做的事情，不僅僅是提出一個單純的調控數字指標。
在第一季度的最后兩天，多地按照國務院規(guī)定，公布了“國五條”實施細則。引人關注的是，不少城市都較為明確地提出了今年房價“上限”：新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅。
對比以往，今年各地的房價控制目標，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，調控目標更高。
這不是一個簡單的數字游戲，折射了各級黨委、政府對樓市調控更大的決心。問題在于，在實際操作中，要嚴格執(zhí)行，可不能玩數字游戲。
在中國經濟穩(wěn)步增長、城鎮(zhèn)化與工業(yè)化不斷推進的大背景下，房價上漲之勢很難逆轉，關鍵是要控制在合理空間。居民收入實際增幅是硬杠杠，但這絕不意味著房價漲幅就要與之“看齊”。在房價調控方面，各級黨委、政府應該竭盡全力、不打折扣。
其實，明確房價控制目標，更重要的現(xiàn)實作用，是實現(xiàn)房價趨穩(wěn)，給公眾一個清晰的結果，讓一度燥熱的市場預期慢慢冷卻下來�；叵胍幌�，“國五條”出臺而各地細則尚未落地的這一個月間，在搶搭“末班車”的心理作用下，部分熱點城市二手房交易市場掀起新一輪的集中網簽、過戶潮，房價亦有漲勢抬頭的跡象。不少人在政策“放空”之時入市，要么想賺一把“橫財”，要么想撿一個“便宜”，在一定程度上擾亂了公眾預期，使整個樓市出現(xiàn)了不穩(wěn)定、不理性的波動。
從短期看，實現(xiàn)房價調控目標，重在穩(wěn)住市場預期，穩(wěn)住供求關系。如果放眼長遠，讓房價漲幅回歸到合理正常水平，政府要做的事情，不僅僅是提出一個單純的調控數字指標。
推進中長期制度建設應該實實在在地做起來，文件里面要寫，現(xiàn)實之中要動。綜合利用稅收手段，適當調整現(xiàn)有稅制，讓房產稅等持有環(huán)節(jié)稅種發(fā)揮更大作用;實現(xiàn)住房信息全國聯(lián)網，明確住房存量從而釋放更多有效供給;保證商品房建設用地、推進保障房建設從而擴大住房增量，增加供給。更重要的是，地方政府應該推進經濟轉型，在力爭經濟健康平穩(wěn)增長的前提下，確保居民收入的不斷增加，讓房價真正進入公眾可以承受的預期范圍內。
調控房價事關百姓福祉、政府公信，一旦流于數字游戲，于事無補，于民有害。
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