任志強調(diào)控新政是為掩蓋保障房失誤和政府貪婪(2)

2013-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：如是

　　要想建立健康平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場，關(guān)鍵是要增加有效供給。而“國五條”的目的是打壓和抑制需求，如果不把二手房交易放在增加供給里面，又怎么能增加供給?二手房是一手商品房供應(yīng)不足時的一個重要補充，美國的二手房交易就遠(yuǎn)高于一手房交易。

　　“國五條”中有一個是用戶籍制度來限制買房者的購房權(quán)利，而“十八大”在提到城鎮(zhèn)化時強調(diào)要改變戶籍制度。所以，“國五條”并不是完全按照“十八大”精神辦事。另外，“十八大”二中全會特別強調(diào)，政府要減少對微觀經(jīng)濟的干預(yù)，而實際上國務(wù)院仍然在不斷加強這種干預(yù)，在這樣的條件下，我們很難看到城鎮(zhèn)化在未來能取得更大的實質(zhì)性進展。

　　人的城鎮(zhèn)化

　　過去推動中國經(jīng)濟高速增長的三大動能人口紅利、改革開放和全球化在逐漸減弱，城鎮(zhèn)化被寄予厚望，被認(rèn)為是未來十幾年中國經(jīng)濟發(fā)展的動力。

　　一提到城鎮(zhèn)化，很多人會認(rèn)為它就是房地產(chǎn)化，這是個錯誤的理解。我認(rèn)為，城鎮(zhèn)化最重要的是人的城鎮(zhèn)化，而不是居住的城鎮(zhèn)化。當(dāng)然，在中國城鎮(zhèn)化里面也包括了居住的城鎮(zhèn)化，所以房地產(chǎn)市場一定會受到城鎮(zhèn)化的影響，但關(guān)鍵的還是人的城鎮(zhèn)化。

　　按照國際上通行的城鎮(zhèn)化衡量標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)化不是指你住在城市，而是指就業(yè)與收入來自于城市。所以我們看到，在歐美就業(yè)統(tǒng)計中會區(qū)分農(nóng)業(yè)就業(yè)和非農(nóng)就業(yè)。如果你的就業(yè)是來自于城市，即使你住在農(nóng)村，你的勞動生產(chǎn)活動也算在第三產(chǎn)業(yè)或第二產(chǎn)業(yè)里面。但在中國不一樣，居住地和就業(yè)往往是連在一起的，因為我們不能隨便到農(nóng)村購買土地，中國的土地制度導(dǎo)致城鎮(zhèn)化和居住城鎮(zhèn)化是連在一起的。

　　現(xiàn)在有很多農(nóng)民工的勞動就業(yè)已經(jīng)在城市，但是他的勞動保障、財產(chǎn)權(quán)利和人身權(quán)利還在農(nóng)村，他的土地和宅基地還在農(nóng)村，如果這些問題得不到解決的話，這種城鎮(zhèn)化就是“偽城鎮(zhèn)化”。中國目前第一產(chǎn)業(yè)的勞動就業(yè)比例依然很高，接近40%，但它創(chuàng)造的GDP卻只有10%，存在嚴(yán)重的不對稱。所以，人的城鎮(zhèn)化關(guān)鍵是要解決就業(yè)，即你的收入來源于城鎮(zhèn)化，而不管你是否居住在城市。

　　我們都知道美國的卡特總統(tǒng)，他的居住地在農(nóng)村，但他的勞動就業(yè)不在農(nóng)村，他獲得的收入來源不在農(nóng)村。所以，美國的城鎮(zhèn)化和中國的城鎮(zhèn)化有很大的不同，中國“偽城鎮(zhèn)化”的結(jié)果就是，城鎮(zhèn)化和農(nóng)村的土地制度相聯(lián)系，使得在城市就業(yè)的人必須居住在城市。

　　大城市之辯

　　北京雖然實施著嚴(yán)格的戶籍限制，但依然有大量的人涌向北京，到底是什么因素導(dǎo)致了這種人口的流動呢？

　　一般而言，壟斷資源在哪里，哪里就一定會成為發(fā)達城市。北京不僅是政治權(quán)力中心，還集中了全國最好的醫(yī)院、最好的大學(xué)，所以，北京自然成為對所有人都極具吸引力的城市。

　　在北京2020年的規(guī)劃中，預(yù)計2020年北京的人口是1800萬，土地供應(yīng)目標(biāo)也是按照這一人口目標(biāo)劃撥的，而北京的實際人口現(xiàn)在已經(jīng)超過了2500萬，北京吸引人口的能力和它容納土地是不匹配的。世界各國的首都幾乎都是這樣的情況，東京有將近3500萬人，韓國的首爾、俄羅斯的莫斯科和印度的孟買等都集中了眾多的人口，這些地方的就業(yè)和創(chuàng)造財富的機會多，吸引人口的能力自然也強。

　　那么，如何解決大城市人口膨脹與土地約束之間的矛盾呢?紐約采用了高房價的方法，當(dāng)一些人不能承受紐約的高房價時，他們就會選擇在紐約之外的地區(qū)居住，高房價抵御了市場經(jīng)濟條件下完全自由的人員進入。但在中國似乎正相反，中國政府希望房價越低越好，這反而容易讓更多的人進入城市，使得一些城市擴大到無法忍受的地步。

　　另外，北京還存在一個奇特的現(xiàn)象，聚集了大量的退休官員。中國歷史上有告老還鄉(xiāng)，即使曾經(jīng)是宰相，退休了也得告老還鄉(xiāng)。而現(xiàn)在的中國都把老干部拉到北京來居住。

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