“新國(guó)五條”出臺(tái) 福州樓市會(huì)否“虎頭蛇尾”？(2)

2013-02-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜

　　后市

　　做好兩手準(zhǔn)備

　　雖然從表面看來(lái)，福州樓市發(fā)展“按部就班”，但對(duì)于市場(chǎng)核心的開發(fā)商而言，由于“兩會(huì)”召開在即，2013年樓市的走向或在3月有個(gè)比較明確的說(shuō)法。

　　“不管怎么樣都要做兩手準(zhǔn)備，一方面是根據(jù)原有節(jié)奏推盤，另一方面就是做好最壞的打算。”零距離營(yíng)銷王維分析道，目前還是春節(jié)熱銷期，距離兩會(huì)甚至調(diào)控地方化實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)尚有時(shí)間，在這段空檔期，購(gòu)買力尚在不斷釋放，快跑搶市場(chǎng)才是上策，因此也有部分樓盤開始趕著簽約。而假設(shè)更為嚴(yán)苛的調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，放棄目前平穩(wěn)市場(chǎng)緩?fù)票P是最不實(shí)際的選擇。

　　“調(diào)控不可能將購(gòu)房者全部限制，一定是有保有壓。調(diào)控?zé)o論如何都是會(huì)保護(hù)乃至鼓勵(lì)首次置業(yè)需求，而根據(jù)市場(chǎng)研發(fā)產(chǎn)品肯定不會(huì)錯(cuò)。”

　　吳劍平亦表示，從國(guó)家經(jīng)濟(jì)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)牽涉到數(shù)十個(gè)上下游行業(yè)，從經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)擴(kuò)大內(nèi)需出發(fā)，嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)的可能性不大，因此對(duì)兩會(huì)后的市場(chǎng)還是持樂(lè)觀態(tài)度。

　　據(jù)了解，由于在2012年樓市行情趨好，多個(gè)開發(fā)商在2013年均挑高了全年銷售目標(biāo)，很多開發(fā)商紛紛將資金投入土地市場(chǎng)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，2013年也將有多個(gè)純新盤入市，貨源十分充足。預(yù)計(jì)3月之后將有大批房源入市。

　　漲價(jià)幅度或趨緩

　　“新國(guó)五條確實(shí)能夠?qū)π袠I(yè)起到一定的警示作用，目的很明確，就是為目前過(guò)熱的市場(chǎng)降溫，震懾非理性的上漲和高房?jī)r(jià)。”林周表示。

　　因此開發(fā)商在價(jià)格方面會(huì)很謹(jǐn)慎�，F(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)沒有看跌的，多數(shù)樓盤價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升，但漲勢(shì)或因“新國(guó)五條”的出現(xiàn)而趨于緩和。“不管調(diào)控有無(wú)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，政策的公布，或多或少會(huì)打亂部分開發(fā)商的陣腳，看不清市場(chǎng)，對(duì)于價(jià)格肯定會(huì)有所保留，以觀察市場(chǎng)反應(yīng)。”

　　一央企開發(fā)商還提到，地方政府把地價(jià)推得那么高，開發(fā)商漲價(jià)的意愿自然強(qiáng)烈。

　　諸多開發(fā)商也承認(rèn)，周邊新地塊高溢價(jià)率拍出，亦使得項(xiàng)目前景更為看好，漲價(jià)是遲早的事情。在2012年開發(fā)商以利潤(rùn)換銷售賺到錢后，利潤(rùn)就是開發(fā)商更為看重的，在此基礎(chǔ)上，對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整也是正常的表現(xiàn)。

　　有專家分析，政策要充分發(fā)揮作用尚需一段時(shí)間，雖然短期內(nèi)開發(fā)商不會(huì)改變定價(jià)策略，但隨著政策的落實(shí)到位，過(guò)熱的市場(chǎng)將會(huì)趨于理性，開發(fā)商必然會(huì)做出調(diào)整。一個(gè)樓盤每次推盤價(jià)格逐步上揚(yáng)是很正常的，春節(jié)后漲價(jià)也是正常的市場(chǎng)反應(yīng)，但漲幅、上漲速度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)。

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