一線城市樓市火熱 銀行房貸利率紛紛下調(diào)(2)

　　業(yè)內(nèi)聲音：

　　焦點(diǎn)一：信貸大幅放水會否影響樓市調(diào)控？

　　了解到，目前各級地方政府開始表態(tài)要求繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)，如果信貸增速超過預(yù)期，監(jiān)管層就會擔(dān)心影響包括房地產(chǎn)在內(nèi)的其他領(lǐng)域的調(diào)控。

　　對于1月份銀行信貸的大幅放水，且對于未來銀行信貸的調(diào)控和對樓市調(diào)控的影響，業(yè)內(nèi)有兩種不同的觀點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)一：信貸投放調(diào)節(jié)房價

　　十八大召開后，穩(wěn)定物價、房價等成重中之重。有專家認(rèn)為，由于銀行信貸投放是調(diào)節(jié)房價的杠桿因素，因此政府肯定會考慮并嚴(yán)格控制銀行的信貸投放，目前因季節(jié)性信貸投放周期致房貸投放放松、樓價上漲，肯定會引起相關(guān)部門的重視。

　　觀點(diǎn)二：高潮必會回落

　　樓市的低迷持續(xù)了一段時間，因此也積累了一定的爆發(fā)勢能。專家表示，到了二季度三季度也會因此而恢復(fù)下行，“不需要強(qiáng)制的調(diào)控，銀行的貸款在一季度放完就放完了，不會說再無限制地增加下去。應(yīng)該運(yùn)用征收房產(chǎn)稅等方式來遏制房價上漲”。

　　焦點(diǎn)二：樓市現(xiàn)“過熱”“限貸”是否加碼

　　此前，曾有消息稱，資本圈監(jiān)管層正研究對一線城市的二套房停貸。此消息后來并未得到任何官方證實(shí)，而各地銀行及按揭公司均未收到停貸信息。

　　雖然如此，但是信貸“放水”，樓市成交量大增的現(xiàn)狀，使得業(yè)內(nèi)對于房地產(chǎn)調(diào)控加碼的預(yù)期越來越明顯。而信貸政策的走勢無疑是調(diào)控政策“加碼”的重要陣地。對于未來信貸政策的走勢，業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)也出現(xiàn)了分化。

　　觀點(diǎn)一：必然收緊房貸

　　“有信貸支持，房屋成交量與價格，短期內(nèi)必然繼續(xù)上沖。但這無疑將刺痛監(jiān)管層的小神經(jīng)，為抑房價，2013年收緊房貸已成必然！”

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在其實(shí)名微博上表示，二套房完全停貸的可能性不大，可能出現(xiàn)增加首付成數(shù)或者貸款利率上浮的情況，而未來可能出現(xiàn)三套房貸繼續(xù)停貸，首套房貸款利率優(yōu)惠減少或者取消。

　　觀點(diǎn)二：應(yīng)出長效調(diào)控機(jī)制

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，從政策面變化趨勢來看，一旦房價出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，政策面在執(zhí)行力度比如限購政策上還有可能再度“階段性”收緊。

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