一線城市樓市火熱 銀行房貸利率紛紛下調(diào)
2013-02-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要： 近期，一線城市樓市火熱，多家房企業(yè)績超額完成。近日，多項公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅成交面積同比增加了3倍。與此同時，1月份銀行房貸迎來井噴期，多家銀行貸款利率紛紛下調(diào)，首套房貸更是回到了8.5折，導致有消息稱央行約見了銀行，要求嚴控信貸規(guī)模，包括公司和個金都要嚴格執(zhí)行配額限制
銀行柜臺之房貸
近期，一線城市樓市“發(fā)熱”，多家房企1月的業(yè)績翻番。2013年1月，銀行趕在春節(jié)前大量放貸，多家銀行貸款利率紛紛下調(diào)，首套房貸更是回到了8.5折。
近日，多項公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅成交面積同比增加了3倍，多家房企1月的業(yè)績翻番。與此同時，1月份銀行房貸迎來井噴期，多家銀行貸款利率紛紛下調(diào)，首套房貸更是回到了8.5折，導致有消息稱央行約見了銀行，要求嚴控信貸規(guī)模，包括公司和個金都要嚴格執(zhí)行配額限制。
業(yè)內(nèi)人士認為，樓市如果“過熱”，2013年收緊房貸則成了必然的態(tài)勢，也有分析認為，目前的信貸放水主要是季節(jié)性的原因，因此到了二季度、三季度相關信貸發(fā)放也會轉(zhuǎn)為漸漸下行的態(tài)勢。
1月成交面積同比增3倍
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交報告》，2013年1月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長269.2%，一、二、三線城市全面爆發(fā)。
報告稱，“北上廣深”4個一線城市新建商品住宅成交面積為425萬平方米，同比增長343.8%，環(huán)比減少6.2%。被納入統(tǒng)計的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米，同比增長221.6%；三線城市新建商品住宅成交面積為256萬平方米，同比增長247.9%，環(huán)比增長4.2%。
報告稱，三線城市1月份行情已輕松奪得2011年以來的月成交桂冠，一方面與原有暖冬行情的延續(xù)有關，另一方面，也與該類城市外出務工人員春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)有密切聯(lián)系。
房企1月銷售同比大漲
從上市公司陸續(xù)公布的1月份銷售情況，也能窺見1月份樓市的滾滾熱浪——房企1月業(yè)績翻番已成普遍現(xiàn)象，某些房企相較去年同期甚至升幅達到3.5倍。
近日，萬科公布其2013年1月業(yè)績，上月，萬科銷售總計人民幣190.7億元（約合30.6億美元），較上年同期增長56.3%。而相較已經(jīng)十分火熱的去年12月，今年1月銷售額更有35.5%的環(huán)比增長。
近日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，2013年1月單月實現(xiàn)合同銷售金額38.6億元，合同銷售面積34.6萬平方米，同比分別增長227.1%及186.0%。
此前，富力地產(chǎn)的1月份銷售業(yè)績也出現(xiàn)同比大漲。富力地產(chǎn)宣布，按照已簽署的銷售協(xié)定，2012年1月份協(xié)議銷售額約為人民幣26.3億元，銷售面積達約234,900平方米，較去年同期分別上升115%和168%。
而世茂房地產(chǎn)的增長更為驚人，其2月4日下午宣布，截至今年1月底，公司合約銷售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍；合約銷售均價約1.23萬元/平方米。
多家銀行趕在節(jié)前放款
近日，從廣州市內(nèi)多家銀行了解到，由于1季度處于銀行放貸激增的周期，各家銀行確實是1月份大量地在往外發(fā)放貸款。
“目前銀行并沒有將額度緊縮。”某銀行相關負責人表示。“最多是以后會少放一些，畢竟之前已經(jīng)審批完的還是要放款的。”
同時，了解得知，廣州多家銀行基本都是實行著首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，“畢竟現(xiàn)在供應量大，樓市的銷量又在轉(zhuǎn)好。”某股份制銀行信貸相關負責人陳先生表示。
“早點把貸款放出去就能早點收取利息，增加銀行的盈利空間，但是由于放貸的供應量大了自然也就會引發(fā)激烈的競爭。”陳先生表示，盡管如此，各家銀行還是趕在春節(jié)前大量放貸，“如果貸款批出去后申請方?jīng)]有及時劃走，春節(jié)期間又能成為銀行的存款”。
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