廣州地鐵六號線二手市場掃描成交量漲5%(2)

2013-01-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜

　　海珠廣場站：小戶型反價三五萬

　　合富置業(yè)泰康分行主管梁亞恒表示，現(xiàn)時海珠廣場周邊二手物業(yè)放盤量有減少趨勢，特別是地鐵六號線即將建成的利好，業(yè)主更惜售，有部分總價在100萬元以下的樓梯樓小戶型，其業(yè)主會反價，反價幅度約2萬-5萬元，而買家追價的幅度約3萬元左右。梁亞恒表示，珠光路一帶3、4樓樓梯物業(yè)，均價約1.8萬-2萬元/m2，其中，一個43平方米的小兩房單位，業(yè)主與買家經(jīng)多番磋商，最終以81萬元成交。

　　北京路板塊：沿線三站提前受惠

　　地鐵六號線在越秀區(qū)北京路板塊設(shè)有北京路、越秀南、東湖三個站。據(jù)了解，鄰近東湖站有東山水戀、東湖苑、東湖新村等樓盤，前者均價約3萬元/m2，東湖苑約2.6萬-2.7萬元/m2，東湖新村樓梯樓約1.9萬元/m2；北京路站有名門越秀等樓盤，市場均價2.2萬元/m2，但這些樓盤受地鐵六號線開通消息影響都不大。

　　據(jù)中原地產(chǎn)東湖西分行高級營業(yè)經(jīng)理陳偉秋和文德路分行高級營業(yè)經(jīng)理龔德安透露，地鐵六號線開通的消息已傳了很久，這次確定今年年底開通，對該板塊樓價的影響有限，價格較為平穩(wěn)。

　　東山口、區(qū)莊、黃花崗：

　　學(xué)位房出一套清一套

　　老城區(qū)成熟的東山口、區(qū)莊板塊，二手住宅市場一直有學(xué)位房作為支撐。去年底，這兩板塊的高素質(zhì)電梯樓成交表現(xiàn)突出，如萬科金色家園、東山錦軒均有成交，成交均在30000-32000元/m2左右，以100平方米三房為成交主力。另外，東園新村樓梯樓也相當受家長型買家青睞，均價為19000-20000元/m2左右。

　　滿堂紅東山分店經(jīng)紀表示，分店有超過六成買家是沖著農(nóng)林下路小學(xué)、培正小學(xué)的名校學(xué)位而來，尤其是50-60平方米的小戶型基本是放一套成交一套。目前能入讀培正小學(xué)的盤源主要集中在山河大街、山河后街、新河浦一帶的樓梯樓，樓齡在30多年的樓梯樓，二手均價仍在24000-27000元/m2左右，甚至一些30多平方米的小戶型，單價也達30000元/m2，仍供不應(yīng)求。

　　合富置業(yè)農(nóng)林下路分行主管陳鐵祺表示，區(qū)莊地鐵站是五、六號線交匯點，附近較為熱門的樓盤包括東方廣場及翰林閣，在地鐵效應(yīng)影響下，兩個樓盤放盤價升幅約2%-5%。受該利好影響，加上片區(qū)二手盤源緊俏，買家都加緊入市步伐。

　　滿堂紅淘金北分店店長介紹，臨近黃花崗地鐵站的淘金板塊，目前入市的買家以剛性需求為主，預(yù)算不會太高，因此高素質(zhì)電梯樓成交受到一定影響，而這些樓盤的業(yè)主心態(tài)強硬，放盤價依然高企。淘金家園、富力御龍庭二手均價在26000-28000元/m2左右。

　　沙河板塊：天平架成交量漲5%

　　地鐵六號線沙河站、天平架站所在的后天河北也是上漲幅度較大的板塊。據(jù)中原地產(chǎn)金海二分行高級營業(yè)經(jīng)理耿偉介紹，離沙河站最近的樓盤是中強雅苑，此前市場成交價格1.8萬-2萬元/m2，現(xiàn)時業(yè)主放盤價已上升到2萬-2.1萬元/m2之間。天平架站附近，成交活躍的樓盤是僑樂新村，目前市場成交價格1.1萬-1.2萬元/m2。耿偉表示，地鐵六號線開通時間確定后，買家對該板塊樓盤入市心態(tài)變得更堅決，近期成交量上漲了5%左右。

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