廣州地鐵六號(hào)線二手市場(chǎng)掃描 成交量漲5%

摘要：據(jù)了解，廣州地鐵六號(hào)線全線的站點(diǎn)設(shè)計(jì)全部是四節(jié)站臺(tái)，力爭(zhēng)今年年底前開通，因受征地拆遷影響的沙河站，或采用“飛站”的方式。耿偉表示， 地鐵六號(hào)線開通時(shí)間確定后，買家對(duì)該板塊樓盤入市心態(tài)變得更堅(jiān)決，近期成交量上漲了5%左右。

　　金沙洲已有六號(hào)線試車

　　在地鐵公司未就確定開通時(shí)間發(fā)話之前，金沙洲社區(qū)論壇上一篇題為“有沒有洲民知道金沙洲地鐵什么時(shí)候通啊”的帖子非�；鸨�，網(wǎng)友給出了不同答案。有人稱“2013年年中開通”，有人說“2012年年底要先開通金沙洲接五號(hào)線這幾個(gè)站”，還有人稱“2012年底地鐵將會(huì)全線貫通”。一位居住在萬科四季花城的黃小姐表示，她開車上班，好幾次都在金沙洲大橋上看到六號(hào)線架空鐵軌上有試驗(yàn)車輛在行走，顯示該段道路已是準(zhǔn)備就緒。

　　據(jù)了解，地鐵六號(hào)線全線的站點(diǎn)設(shè)計(jì)全部是四節(jié)站臺(tái)，力爭(zhēng)今年年底前開通，因受征地拆遷影響的沙河站，或采用“飛站”的方式。六號(hào)線全線長(zhǎng)達(dá)42公里，惠及至少50萬人，穿越荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)和蘿崗區(qū)，首期線路從潯峰崗到長(zhǎng)湴共設(shè)有22個(gè)站，共設(shè)有天河客運(yùn)站、燕塘、區(qū)莊、東山口、海珠廣場(chǎng)、文化公園、黃沙、坦尾8個(gè)換乘站。地鐵六號(hào)線站臺(tái)與車廂全部為4節(jié)車廂設(shè)計(jì)，市民對(duì)此議論紛紛，擔(dān)心到時(shí)難以消化沿線龐大人流。有人打趣說，沿地鐵六號(hào)線買房，非選擇在始發(fā)站或終點(diǎn)站買房不可。究竟到時(shí)4節(jié)車廂會(huì)如何，現(xiàn)在依然是猜測(cè)而已，今年底開通就會(huì)揭曉。

　　地鐵六號(hào)線沿線二手市場(chǎng)掃描

　　金沙洲板塊：去年漲幅逾一成

　　目前金沙洲的交通不算很發(fā)達(dá)，基本上只能依靠公交車和私家車出行，顯得較為擁擠，地鐵六號(hào)線在該板塊設(shè)立了潯峰崗、橫沙以及沙貝三個(gè)站，開通后必將明顯改善這一區(qū)域的交通狀況，金沙洲被公認(rèn)為六號(hào)線沿線升值潛力最大板塊。據(jù)中原地產(chǎn)保利西子灣分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理區(qū)婷婷介紹，六號(hào)線開通時(shí)間確定后，業(yè)主心態(tài)變得更強(qiáng)硬，放盤價(jià)格普遍提高一成或以上。而買家則擔(dān)心地鐵開通后樓價(jià)繼續(xù)上漲，因此希望盡快入市，去年年中時(shí)接受不了的售價(jià)，目前普遍愿意接受。

　　橫沙站附近主要有城西花園和金域藍(lán)灣，其中，城西花園以樓梯樓為主，目前市場(chǎng)均價(jià)約1.1萬-1.2萬元/m2，金域藍(lán)灣1.6萬-1.7萬元/m2，放盤價(jià)格上漲1000-2000元/m2；而在沙貝站附近，保利西江月此前的售價(jià)為1.7萬-1.8萬元/m2，目前已漲至2萬元/m2，均價(jià)漲幅普遍都在10%~15%之間。

　　大坦沙站：業(yè)主惜售 盤量減少

　　大坦沙島目前二手買賣、租賃成交主要集中在珠島花園、萬科柏悅灣兩盤。滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，珠島花園是整個(gè)大坦沙島的成交主力，成交以兩房最活躍，目前樓梯樓的成交均價(jià)在11000-12000元/m2左右，電梯樓的成交均價(jià)在13000-14000元/m2左右，樓梯樓兩房總價(jià)在八九十萬元就有交易，成交比電梯樓要相對(duì)活躍些，買家以外地在廣州工作的剛需客為主，婚房買家占了約六成比例。目前業(yè)主惜售心態(tài)較強(qiáng)，新增放盤減少。

　　黃沙站：買賣無影響租賃受惠大

　　黃沙板塊作為水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)的集中地，批發(fā)市場(chǎng)老板和工作人員成為二手市場(chǎng)租售主要客源。目前黃沙板塊高素質(zhì)的電梯樓放盤不多，但盤源相當(dāng)熱求，如逸翠灣、荔湖明苑等較搶手。逸翠灣是黃沙板塊素質(zhì)較高的電梯樓，樓齡較新，放售的基本是130平方米以上的大戶型單位，放盤單價(jià)也常常高32000-33000元/m2，總價(jià)動(dòng)輒達(dá)400萬元以上。合富置業(yè)逸翠灣分行主管柯衍輝表示，六號(hào)線即將開通的消息放出后，對(duì)二手住宅買賣市場(chǎng)影響不是很大，但對(duì)租賃市場(chǎng)影響更大，來往各地方便，自然吸引更多其他區(qū)域上班人士租住，租值方面有一定升幅。

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