烏魯木齊房價漲幅全國前茅 未生病先吃藥(2)
2013-01-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
就拿烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）來說，中央新疆工作座談會召開之后，援疆工作的不斷推進(jìn)，給這個開發(fā)區(qū)帶來很大的發(fā)展機(jī)遇。
上海大眾、三一重工、陜汽重卡等多家國內(nèi)外大型企業(yè)的入駐，帶給烏魯木齊的不僅僅是一個個工廠，還有更多的人力資源。這在很大程度上刺激了開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）周邊房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
據(jù)烏魯木齊搜房網(wǎng)估算，自2011年下半年開始，烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(頭屯河區(qū))大量的新樓盤開始興建，到目前為止，該區(qū)住宅樓盤已有33個，別墅樓盤4個。除去別墅，住宅平均價格在5700元/平方米左右。
2012年12月1日起，烏魯木齊調(diào)整住房公積金提取和貸款政策，購買首套房不貸款可二次支取公積金。
一系列更具針對剛需購房族的舉措，在促進(jìn)樓市需求釋放的同時也讓房地產(chǎn)業(yè)人士開始樂觀起來。
《新疆城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2012-2030年）》提出，截至2015年新疆城鎮(zhèn)化水平預(yù)計達(dá)到48%，截至2020年全區(qū)城鎮(zhèn)化水平為58%左右。未來3年，新疆將新增200萬人“進(jìn)城”。按照新疆城鎮(zhèn)化目標(biāo)，每年從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)約60萬人，加上每年30萬適婚人口以及改善型需求等，房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿︼@而易見。
如此的機(jī)遇與規(guī)劃對于烏魯木齊房市來說都是一個利好信號。
“我準(zhǔn)備再買一套房子，留給兒子，再不買的話，怕是房價又要漲了。”在烏魯木齊廣匯房產(chǎn)售房部看房子的冶女士說，她周邊現(xiàn)在有很多人都在抓緊買房子，有的是做投資，更多的還是為自己的孩子做準(zhǔn)備。
“從烏魯木齊現(xiàn)在的發(fā)展來看，我估計這房價是不會再跌了。”同為看房的楊先生已經(jīng)走了很多家樓盤。
目前烏魯木齊商品住宅房價已有高達(dá)18000元/平方米；烏魯木齊普通住宅最低房價為3850元/平方米；據(jù)估算，烏魯木齊現(xiàn)階段的商品房平均價格約為5500元/平方米。
房價本身很溫和
像烏魯木齊這樣的三線城市，居民收入水平并不高，房價漲幅又為何居高不下？2011年烏魯木齊市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為16141元。2011年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為21810元；而同期，北京全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為32903元。如此大的收入差距，為何烏魯木齊的房價漲幅幾度超過北京？
“漲幅的數(shù)字看起來很嚇人，但是真的從價格上來說，烏魯木齊的房價變化已經(jīng)很溫和了。”國家統(tǒng)計局新疆調(diào)查總隊生產(chǎn)投資價格處處長王偉分析說，“烏魯木齊的房價會不斷地穩(wěn)步上漲。”但是，當(dāng)說到收入水平與房價漲幅之間的矛盾時，專家也只是無奈地說，這個問題無法解釋清楚。
劉蘆梅認(rèn)為，烏魯木齊現(xiàn)在正是城市化從初期到中期的過渡期，是一個朝陽城市。對烏魯木齊這座城市來說，市民于它的期望越來越高，再加上首府效應(yīng)，想要在烏魯木齊有一套房的群體會隨之增加。“今后烏魯木齊房價定會再漲，只是在工資水平、國家政策以及保障性住房多方面因素的影響下，緩慢、健康地增長。”
在70個大中城市房價漲幅榜上漲幅居高的西北三線城市，還有西寧、銀川、蘭州。2012年12月西寧房價均價約為5433元；2012年12月銀川房價均價約為5407元；2012年12月蘭州房價均價約為8066元。
2011年，西寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15841元；銀川市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19481元;蘭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15953元。
有人士認(rèn)為，通過比較發(fā)現(xiàn)烏魯木齊的房價漲幅情況與這三個城市相差不多，烏魯木齊房價漲幅算是正常。
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