來年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期樂觀 房企定價(jià)皆謹(jǐn)慎(2)

　　房企定價(jià)普遍謹(jǐn)慎

　　盡管市場(chǎng)預(yù)期樂觀，但中央調(diào)控依然保持從嚴(yán)從緊的基調(diào)，這也決定了房企對(duì)明年項(xiàng)目的定價(jià)表現(xiàn)謹(jǐn)慎。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，從明年1月北京地區(qū)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目定價(jià)情況來看，定價(jià)多較為謹(jǐn)慎。12個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，有7個(gè)公布了預(yù)計(jì)售價(jià)，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價(jià)的6個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)售價(jià)多與前期保持一致。例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金第萬科·朗潤(rùn)園，此次報(bào)價(jià)為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時(shí)的均價(jià)保持一致。

　　前一階段部分項(xiàng)目熱銷之后價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對(duì)于補(bǔ)繳社保不能購(gòu)房的再次認(rèn)定以及對(duì)于“捂盤、排號(hào)”等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開發(fā)商定價(jià)，為避免成為“出頭鳥”，部分項(xiàng)目紛紛調(diào)整入市價(jià)格。另外，沒公布開盤價(jià)格的項(xiàng)目主要是為了避免市場(chǎng)影響，采取價(jià)格保密的策略，到開盤當(dāng)天才會(huì)公布價(jià)格。

　　雖然明年的定價(jià)現(xiàn)在還未明確，但應(yīng)該不會(huì)有太大變化，屆時(shí)也可能會(huì)跟隨市場(chǎng)大潮流來定。

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