來年房地產(chǎn)市場預(yù)期樂觀 房企定價皆謹(jǐn)慎

　　年末一些城市的房價出現(xiàn)環(huán)比上漲勢頭。對于未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢，總說紛紜。“明年三月房價將暴漲”的說法遭熱議，反駁該說法的“樓市裸奔賭局”又見諸報端。伴隨年末樓市“暖冬”的離去，2013年房地產(chǎn)市場走勢究竟如何?普遍認(rèn)為，房價上漲是基本趨勢，但受政策等因素影響，房價暴漲的可能性不大。

　　房價上漲是基本趨勢

　　本月25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，住建部部長姜偉新在會上表示，2013年要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。明年市場走勢成為業(yè)界熱議焦點，對明年房地產(chǎn)市場預(yù)期普遍持樂觀情緒。

　　隨著國內(nèi)消費者生活條件的提高，工資待遇提升，物價上漲的同時，房價必然也是呈上漲趨勢的，但同時也認(rèn)為大幅上漲可能不大。

　　明年房價出現(xiàn)大面積回彈沒有任何可能性。第一，政府不會完全放棄對房地產(chǎn)調(diào)控，新一屆政府會延續(xù)本屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的思路;第二，保障房體系未完全建立，數(shù)量占比偏少，迫使政府不敢放松調(diào)控;第三，現(xiàn)在整個中國城市化還處在高速成長期，終端需求還是非常旺盛的，在這個時候放棄調(diào)控可能會前功盡棄。這三個原因決定房價不可能暴漲。

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