貴陽(yáng)樓市另類沖動(dòng) 一個(gè)超級(jí)大盤可住35萬人 (3)

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者連續(xù)兩次趕赴花果園項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，就記者觀察，目前的路網(wǎng)狀況確實(shí)很難承載高達(dá)百萬的人流量。

　　“大盤開發(fā)對(duì)于物業(yè)管理的要求較高，所以承受的壓力也很大，其中硬件設(shè)施的配套建設(shè)必須跟得上，像電梯就成問題。”貴陽(yáng)某知名房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)一不愿具名的負(fù)責(zé)人稱，比如花果園項(xiàng)目，一棟樓最多4部電梯，一層多達(dá)9戶，一棟樓多數(shù)是46層，如果遇到上下班高峰期，就會(huì)顯得格外擁堵。此外，像高峰期的用水、用電等都將會(huì)面臨超負(fù)荷運(yùn)作。

　　隨后，該負(fù)責(zé)人隨手拿出一部計(jì)算器為記者算了一下上述問題的嚴(yán)重性，以一家三口人計(jì)算，對(duì)于容納1200余位居民的樓盤來說，如果在高峰時(shí)段僅用4部電梯搭乘，這是很難想象的事情。

　　不過，張寧解釋稱，宏立城也沒把花果園當(dāng)作一個(gè)小區(qū)來開發(fā)，而是將之作為一個(gè)“百年城市”來運(yùn)營(yíng)的，還要打造立體化交通，社區(qū)內(nèi)有人行天橋，還有輕軌、單軌電車等，外部將有十二條市政主干道，并將引入31條公交線路，其中25條均是將花果園作為始發(fā)站的，未來項(xiàng)目?jī)?nèi)外交通將會(huì)很順暢。

　　對(duì)此解釋，由于該大盤項(xiàng)目還在繼續(xù)建設(shè)的過程中，業(yè)界對(duì)于上述問題的質(zhì)疑有待實(shí)踐的檢驗(yàn)。不過，如此大規(guī)模的滾動(dòng)開發(fā)，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)資金鏈問題，前期項(xiàng)目可能停工，后期更無資金為繼，這也是不少業(yè)內(nèi)人士所深憂的。

　　早在2011年三季度時(shí)，包括中天城投在內(nèi)的8家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均超過了85%，但時(shí)至今年上半年時(shí)，中天城投的資產(chǎn)負(fù)債率仍達(dá)86%。之前，曾有媒體對(duì)中天城投高負(fù)債率下的項(xiàng)目開發(fā)提出過質(zhì)疑。 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞

• 1住建部：全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國(guó) 土地出讓大漲房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國(guó)土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場(chǎng)最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長(zhǎng)效機(jī)制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺(tái)新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國(guó)土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦