重慶樓市第四季度 促銷跑量仍會唱主角 (2)

　　戴國強(qiáng)：未來樓市難以暴漲暴跌

　　上海財經(jīng)大學(xué)商學(xué)院副院長戴國強(qiáng)表示，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，商品房銷售額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。目前樓市呈現(xiàn)的成交量回升，是原來抑制的剛需一部分的釋放，并不是真正的“回暖”。因?yàn)�，所謂“回暖”，是指購房者把買房列入投資計劃，但目前很大一部分仍然是自住需求。事實(shí)上，從前三季度情況來看，經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)的依賴逐步減弱。

　　至于房價，從中國的具體情況看，城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步推進(jìn)，而原來的城鎮(zhèn)化并不徹底，進(jìn)城的農(nóng)民工，沒有享受到城市的福利待遇，包括住房、教育、醫(yī)療等。真正做到城鎮(zhèn)化，必須要有城市的身份，對住房就是首先的要求，導(dǎo)致需求將大大提升。而房屋的價格是根據(jù)供求關(guān)系決定的，同時房屋不同一般商品主要是消費(fèi)的用途，是可消費(fèi)可投資的，這就導(dǎo)致房價上升壓力是存在的。再說可供土地是有限的，長期來看，房價是上漲的。目前，在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，未來樓市也不會出現(xiàn)暴漲暴跌，緩慢上漲才是主流。

　　長遠(yuǎn)看，隨著人口的增加，或者是人們對居住要求的改善，對住房總是提出不同的需求來。樓市調(diào)控的根本著力點(diǎn)也并不是迫使房價暴跌，而是控制房價過快上漲。這一點(diǎn)，從樓市調(diào)控以來一直是清楚的。

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