上海中高端樓盤價(jià)格下跌預(yù)計(jì)房價(jià)將持續(xù)下滑(2)

　　雖然供應(yīng)量加大，但中高端樓盤的成交情況仍要視乎定價(jià)策略。上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海認(rèn)為，近期改善型、中高端樓盤供應(yīng)量較大，成交肯定會(huì)有，但落實(shí)到各個(gè)樓盤上，是否每個(gè)樓盤成交都會(huì)好，還有待觀察，“對于目前的改善型、中高端市場，(提高)性價(jià)比是惟一一條出路。”上海中建地產(chǎn)副總經(jīng)理宋成魁也有類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，目前的樓市較穩(wěn)，“需求存在，供應(yīng)可以”，但要馬上達(dá)到“好”的程度不太現(xiàn)實(shí)，對于改善型、中高端樓盤來說，“價(jià)格是一定要讓的，這是大方向”。“我個(gè)人認(rèn)為，年內(nèi)改善型、中高端樓盤的價(jià)格不會(huì)漲，但跌也不會(huì)跌到哪里去。除非個(gè)別樓盤有自身原因。”前述央企開發(fā)商分析，這類樓盤開發(fā)商在價(jià)格上都已堅(jiān)守了大半年，臨近年底，一般情況下各開發(fā)商不會(huì)在價(jià)格上出現(xiàn)大的變動(dòng)，尤其是今年業(yè)績完成較好的開發(fā)商定價(jià)不會(huì)跳水。該央企開發(fā)商認(rèn)為，具體樓盤的定價(jià)會(huì)參照所在區(qū)域的供求關(guān)系，“近期出現(xiàn)熱銷的改善型、中高端樓盤周邊，其實(shí)周邊也沒有什么其他新盤。”據(jù)某上市房企營銷總監(jiān)介紹，目前上海中高端樓盤的價(jià)格維持在調(diào)控前的9折水平，但目前中高端樓盤開發(fā)商對價(jià)格判斷較為一致，定價(jià)只要比市場價(jià)格略低就可以了，不會(huì)出現(xiàn)5月那樣靠大幅促銷拉動(dòng)行情的情況，“因?yàn)楝F(xiàn)在是年底，市場又較為平衡，正常市場價(jià)推盤也能有成交。”鑒于9月以來較高的推盤量，薛建雄認(rèn)為，受近期一些定價(jià)較低的改善型、中高端樓盤成交較好的影響，本周這類樓盤的成交量會(huì)繼續(xù)走高。9月上海樓市供應(yīng)量高達(dá)127萬平方米，預(yù)計(jì)10月的新增供應(yīng)仍然會(huì)達(dá)到80萬平方米，這可能使得10月樓市成交量達(dá)到90萬-100萬平方米。“由于中高端樓盤占比增多，體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上，會(huì)出現(xiàn)量價(jià)齊升的情況。”薛建雄也指出，這點(diǎn)要在改善型、中高端樓盤降價(jià)之后才會(huì)出現(xiàn)。

　　從今年春節(jié)后“以價(jià)換量”，剛需爆發(fā)以及自住購房持續(xù)占據(jù)主導(dǎo)的市場特征來看，這兩年真實(shí)的購房需求在嚴(yán)厲調(diào)控下積累、后延頗多，通常來說，“剛需”積累到一定程度、在一定條件下就會(huì)爆發(fā)。“金九不金”卻為年度內(nèi)的最后一季成交儲(chǔ)備了能量

　　隨著大量的新增供應(yīng)入市，又一次加大了存量房的壓力，未來的銷售壓力依然存在，而差別化的政策雖然支持剛需購房，并進(jìn)一步抑制投資性需求，但是剛需對于價(jià)格敏感性較高，另外受當(dāng)前政策緊縮、房貸優(yōu)惠取消等因素影響，需求端明顯受到抑制。因此，預(yù)計(jì)后市房價(jià)仍將穩(wěn)步下行。

• 1住建部：全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國 土地出讓大漲房產(chǎn)市場瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長效機(jī)制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺(tái)新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦