上海中原發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上周(10月8日~10月14日)上海市新建商品住宅成交面積為25.32萬(wàn)平方米(共計(jì)2170套),環(huán)比大幅上揚(yáng)226.92%,與去年同期相比大幅上揚(yáng)113.30%;同時(shí),住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為23.07萬(wàn)平方米(共計(jì)1966套),環(huán)比大幅上揚(yáng)239.1%,與去年同期相比小幅上揚(yáng)29.45%,不過,成交均價(jià)則與上周成交均價(jià)相比下滑3.56%,降至20114元/平方米。數(shù)據(jù)顯示截至10月18日,本周末(10月20日-10月21日),上海市內(nèi)預(yù)計(jì)有6個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目開盤或加推房源,其中改善型、中高端樓盤占據(jù)了一半。本周末上海預(yù)計(jì)有近千套房源新增入市,較上周末的實(shí)際推房量大漲逾140%;開盤均價(jià)約為32500元/平方米,較上周末上漲了三成。
中房信分析師薛建雄介紹,10月中旬以來(lái),上海改善型、中高端樓盤入市步伐加快,其中不少銷售較好的樓盤價(jià)格都跌得厲害,其他樓盤的定價(jià)也較貼近市場(chǎng),尤其是單價(jià)3萬(wàn)元左右的中檔樓盤,跌價(jià)的情況較為明顯。“臨近年底,一些中高端房源開發(fā)商面臨一定的資金壓力,所以會(huì)選擇旗下中檔樓盤來(lái)跑量。”薛建雄進(jìn)一步說(shuō),高端樓盤一是難以跑量,二是開發(fā)商也舍不得拿來(lái)跑量。
徐匯尚海灣豪庭售樓處介紹,該樓盤此次加推200多套90-210平方米精裝修房源,既有江景房,也有非江景房,“目前具體價(jià)格還沒有出來(lái),預(yù)計(jì)總體單價(jià)在6萬(wàn)元左右。根據(jù)面積大小,認(rèn)籌客戶可享受"5萬(wàn)元抵扣30萬(wàn)元、50萬(wàn)元"的優(yōu)惠”。徐匯印象歐洲城售樓處計(jì)劃在本周末加推290多套兩房、三房房源,均價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米,“支付5萬(wàn)元意向金可享9.5折優(yōu)惠。”另一中等價(jià)位樓盤嘉定華潤(rùn)中央公園也計(jì)劃在本周末入市。該樓盤售樓處介紹,此次計(jì)劃加推一批精裝修兩房、三房,均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米,意向客戶可享受總價(jià)減5萬(wàn)元優(yōu)惠,“推多少套還沒有定”。“目前改善型、中高端樓盤的價(jià)格是下來(lái)的。”某央企開發(fā)商說(shuō),真正的高端市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)熱銷局面,目前面積在200平方米以下、單價(jià)在3萬(wàn)元左右的改善型、中高端樓盤銷售情況還可以,戶型更大、單價(jià)更高的樓盤銷售就較為一般了。據(jù)該央企開發(fā)商介紹,以該公司旗下項(xiàng)目為例,在市中心的高端項(xiàng)目是企業(yè)標(biāo)簽,稀缺資源,肯定不是跑量的,郊區(qū)的改善型會(huì)優(yōu)先拿來(lái)跑量。
青浦綠地新瑅香公館售樓處稱,該樓盤此次系首次開盤,計(jì)劃推出100多套房源,均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右,“辦卡總價(jià)減2萬(wàn)元,全款可打9.7折,貸款打9.9折”。該樓盤此次將推出25套復(fù)式公寓,均價(jià)在1.32萬(wàn)元/平方米,“意向客戶可享受3萬(wàn)元抵扣7萬(wàn)元優(yōu)惠,前十名客戶可享9.5折,一次性付款再打9.5折,另外開盤當(dāng)天還有特別優(yōu)惠。”嘉定金鼎香樟苑售樓處未給出具體優(yōu)惠措施,僅稱本周末將推出100多套兩房、三房房源,均價(jià)在1.9萬(wàn)元/平方米,“優(yōu)惠開盤當(dāng)天定”。薛建雄說(shuō),本周末推盤的剛需樓盤價(jià)格較為堅(jiān)挺,部分樓盤存在小幅漲價(jià)的情況。剛需產(chǎn)品幾乎壟斷了9月上海樓市的新增推盤量,眼下市場(chǎng)上充斥著大量新入市的剛需產(chǎn)品,加劇了剛需項(xiàng)目相互間的競(jìng)爭(zhēng),短期內(nèi)大部分剛需項(xiàng)目不會(huì)選擇繼續(xù)推盤,預(yù)計(jì)在未來(lái)幾周的時(shí)間內(nèi)剛需產(chǎn)品的供應(yīng)難以出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。改善型產(chǎn)品9月供應(yīng)相對(duì)較少,部分改善型項(xiàng)目也寄望在剛需產(chǎn)品供應(yīng)趨淡時(shí)期,搶占市場(chǎng)。某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)同樣認(rèn)為,10月改善型、中高端樓盤在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上占比會(huì)比9月增大,“這類樓盤開發(fā)商在10月、11月的推盤力度較大,目的是回籠資金,使全年業(yè)績(jī)更好看。”
某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō),市場(chǎng)好的時(shí)候,尚海灣豪庭江景房賣過單價(jià)8萬(wàn)元,非江景房也賣過6萬(wàn)元,但今年上半年該樓盤的成交均價(jià)只有每平方米5萬(wàn)多元。該營(yíng)銷總監(jiān)稱,目前上海總價(jià)在600萬(wàn)-800萬(wàn)元的房源銷量還可以,超過800萬(wàn)元就不行了。
新江灣城某中高端樓盤開發(fā)商也介紹,該公司計(jì)劃在10月底或11月初加推100多套平層房源,面積在170-180平方米,均價(jià)在3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米,“這樣的戶型在板塊內(nèi)算較小面積段,比較好賣,定價(jià)上雖不算讓利促銷,但也是市場(chǎng)價(jià)。”該開發(fā)商稱,今年該公司的銷售情況還行,沒有太大資金回籠和跑量的壓力。同樣計(jì)劃在本周末新增入市的,還有3個(gè)剛需樓盤。
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