全國(guó)多地加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管金九銀十樓市變數(shù)不斷(2)

2012-09-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾

　　“金九銀十”變數(shù)不斷專(zhuān)家建議完善配套政策

　　億房研究中心研究員鄢峰表示，前幾個(gè)月的降價(jià)銷(xiāo)售導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率普遍不高，多數(shù)開(kāi)發(fā)商手上資金并不充裕。而加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管，又將開(kāi)發(fā)商回籠不多的資金做了再次分流。在這種形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)出貨、加速回籠資金將是必然之舉。“原先預(yù)計(jì)10月以后才會(huì)出現(xiàn)的降價(jià)潮可能提前到來(lái)，‘金九銀十’的旺銷(xiāo)將難以帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”

　　在預(yù)售款受限的情況下，開(kāi)發(fā)商面臨更加嚴(yán)峻的資金困境，無(wú)奈之下必將采取降價(jià)促銷(xiāo)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)還會(huì)掀起新一輪推盤(pán)熱潮，“金九銀十”的漲價(jià)狂風(fēng)或許難以再起。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要想真正達(dá)到預(yù)期效果還需嚴(yán)格執(zhí)行制度，并配以期房轉(zhuǎn)讓等配套制度。

　　鄢峰認(rèn)為，因?yàn)榱鲃?dòng)性壓力，不少拖延開(kāi)發(fā)周期的房企將會(huì)加快現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)可能在短期內(nèi)大量增加供應(yīng)。“預(yù)售款監(jiān)管會(huì)對(duì)捂盤(pán)行為帶來(lái)直接的現(xiàn)金流壓力，對(duì)在建樓盤(pán)的資金供應(yīng)和質(zhì)量、工程進(jìn)度保證等將帶來(lái)正面作用，同時(shí)還將延緩開(kāi)發(fā)商的拿地、開(kāi)發(fā)、擴(kuò)張速度。”

　　但也有專(zhuān)家對(duì)預(yù)收款監(jiān)管的效果心存憂(yōu)慮。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東認(rèn)為，加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管，主要是為了防止開(kāi)發(fā)商挪用資金，將部分實(shí)力有限的中小企業(yè)淘汰出局。

　　若預(yù)售資金真的被嚴(yán)格監(jiān)管，對(duì)于房企資金鏈將起到“釜底抽薪”的作用。張東建議，在設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管制度的同時(shí)，還要設(shè)立土地拍賣(mài)制度、測(cè)量師制度、期房轉(zhuǎn)讓制度等配套制度，確保整個(gè)預(yù)售過(guò)程的規(guī)范性。他該表示“但實(shí)質(zhì)的影響和效果還得看實(shí)際操作的執(zhí)行力度。”

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