全國多地加強預(yù)售款監(jiān)管金九銀十樓市變數(shù)不斷

2012-09-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾

　　“金九”這個月的的房地產(chǎn)市場注定波濤洶涌。當(dāng)房產(chǎn)稅征還在為是否實行而爭執(zhí)的時候，多地陸續(xù)加強了預(yù)收款監(jiān)管。對此，許多購房者紛紛叫好，但一些房企坦言“壓力大”。

　　資金成難題多地加強預(yù)售款監(jiān)管

　　武漢市房管局日前宣布，將于“銀十”啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。房管局、銀行和開發(fā)商將簽訂第三方監(jiān)管協(xié)議，并開設(shè)監(jiān)管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。據(jù)監(jiān)管協(xié)議，開發(fā)商可在工程結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收等重大施工節(jié)點，向房管部門申請?zhí)崛≠Y金。房管部門將組織確認施工進度，批準(zhǔn)后通知銀行向開發(fā)商撥付資金。

　　武漢市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場處處長劉震介紹，推行這一政策，主要是為了防止開發(fā)商非法挪用購房款，保障購房者的合法權(quán)益，防范金融風(fēng)險。

　　與此同時，山東省也出臺規(guī)定，對不實行預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售報價過高、隨意調(diào)價且不接受房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)的商品住房項目，不得核發(fā)預(yù)售許可證書;上海、杭州等地也在研究商品房預(yù)售資金監(jiān)管方案……

　　中國指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國政認為，“對購房者而言，在允許期房銷售的情況下，預(yù)售資金監(jiān)管無疑是對他們的有力保護。”這一制度最直接的受益者是購房者，可以避免開發(fā)商因“跑路”或挪用資金給購房者帶來的損失。

　　有業(yè)內(nèi)專家認為，加強預(yù)售款監(jiān)管能確保房子按期完工。即便開發(fā)商資金鏈斷裂，政府仍然能用這筆錢來保障項目進行下去，大大減少購房糾紛和欠薪事件的發(fā)生。

　　房企面臨嚴(yán)峻問題市場或?qū)?ldquo;重新洗牌”

　　在購房者對預(yù)收款監(jiān)管拍手稱好之時，房地產(chǎn)企業(yè)卻感到了“寒風(fēng)瑟瑟、秋意漸濃”，紛紛開始降價跑量，盡快儲備資金，以防止即將到來的資金短缺。

　　武漢部分樓盤發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”開局之際，降價促銷成了許多開發(fā)商的首推策略。武漢光谷某樓盤更是打出了“底價促銷”廣告�，F(xiàn)場一位置業(yè)顧問告訴記者，許多開發(fā)商都在開展降價銷售，以盡量回籠更多的資金。

　　有開發(fā)商表示，預(yù)售資金監(jiān)管對需要大量資金調(diào)度的房企來說壓力非常大。據(jù)了解，目前，許多開發(fā)商都在開盤前將尚未完工的樓房抵押給銀行，以套現(xiàn)資金維持工程進度。樓房開盤后開始銷售，再用預(yù)售款償還銀行貸款。

　　李國政認為“另外，一些大中型開發(fā)商還會將上一個項目的預(yù)售款用來開發(fā)新項目或者進入土地市場拿地。如果對預(yù)售資金進行監(jiān)管，滾動開發(fā)難度就會很大。”

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售款已占到房地產(chǎn)開發(fā)資金的30%左右，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。業(yè)內(nèi)人士認為，在當(dāng)前開發(fā)貸款和預(yù)售款收緊的情形下，資金實力一般的中小房企很可能被淘汰。

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