莫拿“金九銀十”開賭樓市仍處“不穩(wěn)定期”(2)

2012-09-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷

　　莫拿“金九銀十”開賭

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭提醒各方，不要拿“金九銀十”開賭。他分析說，九十月份，開發(fā)企業(yè)態(tài)度將會分化，有些企業(yè)要以價換量，所以要促銷;有些企業(yè)覺得市場人氣起來了，市場已經(jīng)開始復(fù)蘇，經(jīng)過前面幾個月的回籠資金，資金鏈也不那么緊張了，這部分企業(yè)不大愿意進一步加大促銷力度，甚至?xí)醿r。

　　地方政府的態(tài)度也令人擔憂。7月下旬至8月上旬，國務(wù)派出督查組對16個省市落實房地產(chǎn)調(diào)控政策措施的情況進行督查，發(fā)現(xiàn)個別地方存在放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式刺激住房消費的苗頭。記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，二三線城市由于市場關(guān)注度不是特別高，有些地方政府暗中想辦設(shè)法刺激市場。比如放松監(jiān)管，減少對開發(fā)商預(yù)售資金的要求等。

　　楊紅旭認為，下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能小幅加碼，不排除房產(chǎn)稅試點的進一步增加，二手房交易環(huán)節(jié)的稅收進一步收緊這些小幅動作。

　　“在眼下這個節(jié)點，我希望開發(fā)商自律，不要隨意提價;地方政府也要自律，不要漲地價”，劉曉光說，一個好的房價，需要政府的決心、穩(wěn)定的地價、政策的協(xié)調(diào)、對過度需求的限制……總之要多方平衡。

　　不過，也有觀點認為，“金九銀十”房價只是有所震蕩，不會掀起大的風(fēng)浪。馬峻嶺認為，市場是由供需關(guān)系決定的。眼下二三線城市庫存巨大。“有庫存拉著，房價不可能跑得太快”。

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