莫拿“金九銀十”開賭樓市仍處“不穩(wěn)定期”

2012-09-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷

　　據(jù)悉，近幾個(gè)月，隨著房地產(chǎn)市場的回暖，以及傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來，二三線城市開發(fā)商們摩拳擦掌，躍躍欲試，有的已經(jīng)迫不及待開始提價(jià);一些地方政府也開始密集推地，或者在不碰“紅線”的前提下想方設(shè)法給房地產(chǎn)“松綁”。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，眼下房地產(chǎn)市場只是一種“不確定性”的“穩(wěn)定期”，各方要加強(qiáng)自律，不要拿“金九銀十”開賭。

　　“不漲點(diǎn)對不起這個(gè)季節(jié)”“此時(shí)不漲，更待何時(shí)?”

　　“必須得漲點(diǎn)，不漲點(diǎn)對不起這個(gè)季節(jié)”，長春市某樓盤一位正在忙著備戰(zhàn)“金九銀十”的銷售經(jīng)理對記者說，每年九、十月份都是銷售最好的時(shí)候，也是他收入最多的兩個(gè)月。“此時(shí)不漲，更待何時(shí)?”他所在的樓盤，最近每平方米提價(jià)200元。

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布了8月份“百城價(jià)格指數(shù)”，長春市8月份房價(jià)6021元/平方米，環(huán)比上漲0.8%。這是長春房價(jià)在2012年第二次出現(xiàn)上漲。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長春分公司高級分析師趙新宇稱，“前幾個(gè)月樓市回暖，成交上升，開發(fā)商推出優(yōu)惠的意愿降低，房價(jià)有所上漲。”

　　目前不只長春房價(jià)在上漲，據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，8月份監(jiān)測的100個(gè)城市中，共有63個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國二三線城市火爆行情來源三方面，一是購房者預(yù)期發(fā)生變化;其次，首套自住等剛需不斷釋放;再次，限購政策效用減速帶來增量需求。限購政策已執(zhí)行一年多，各種曲線的規(guī)避限購也是潛流涌動(dòng)，限購政策效力開始遞減。

　　據(jù)了解，9月份長春有近20個(gè)新品樓盤上市，其他二三線城市也出現(xiàn)開發(fā)商扎堆申請?jiān)S可證的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二三線城市9月預(yù)計(jì)在供應(yīng)面積、成交套數(shù)以及成交均價(jià)等方面將有所上漲。

　　樓市處于“不確定性”的“穩(wěn)定期”

　　首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光最近在長春參加“中國500強(qiáng)企業(yè)峰會”時(shí)談到當(dāng)前房地產(chǎn)形勢時(shí)表示，目前市場雖然有所回暖，但是正處在“不確定性的穩(wěn)定期”。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18982萬平方米，同比下降24 .3%。單從7月來看，土地成交價(jià)款395億元，環(huán)比下降51.9%。開發(fā)商拿地不積極的同時(shí)，也顯示房地產(chǎn)景氣指數(shù)偏低。

　　另外，盡管一些大型房企完成了半年銷售任務(wù)，但是相關(guān)年報(bào)顯示，上半年房企業(yè)績不佳。

　　市場成交和房價(jià)也在不斷震蕩。最近連續(xù)火了幾個(gè)月的南昌樓市8月份突然降溫，商品住宅成交量連續(xù)三周下降。盡管開發(fā)商對“金九銀十”充滿期待，但業(yè)內(nèi)人士對此存疑。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也表明，8月份雖然有63個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，但仍有37個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比下跌的城市增加了7個(gè)。

　　“此時(shí)提價(jià)其實(shí)都是虛高，到10月下旬就會被打回原形。”長春房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉海英說，開發(fā)商前期賣的多是位置不好的房源，眼下看到消費(fèi)者有購房的欲望，就會拿出一些比較好的房源來賣，價(jià)格自然會較以往提一些。

　　長春保利營銷經(jīng)理周偉表示，目前市場的回暖只是局部回暖、個(gè)別項(xiàng)目回暖，市場形勢沒有得到根本扭轉(zhuǎn)�；嘏男Ч€需要觀察。

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