廣州新規(guī)出臺改善居住環(huán)境 未來或面臨新挑戰(zhàn)(2)
2012-07-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
變電站賣樓前要建好
優(yōu)點：不再擔心家門口突增變電站、垃圾站
缺點：部分單位或成“籮底橙”
《規(guī)定》要求，垃圾壓縮站和變電站等公建配套設施必須在預售前先行驗收。居住用地內(nèi)獨立設置的市政公用設施和公共服務設施必須在規(guī)劃地塊建設總量(不含上述市政公用設施和公共服務設施)完成50%前建設完畢，并取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。
以往，一些公建配套設施往往是很早就有規(guī)劃，但這些設施不會產(chǎn)生效益，甚至對樓盤銷售有負面影響，因此開發(fā)商將這些設施押后建設。房子賣完了，業(yè)主入住了，這些公建設施才會慢慢建起來甚至一直拖著不建。
如今，新規(guī)出臺，業(yè)主在買樓的時候，對這些公建配套就能做到心中有數(shù)，也減少了日后的糾紛。而且，業(yè)主也就再也不怕變電站、垃圾壓縮站突然冒頭了。
不過，也有開發(fā)商就擔憂地表示，若所有公建配套必須在預售前先行驗收，那么建設成本顯然將有所增加。而且，若小區(qū)把變電站、垃圾壓縮站、醫(yī)療站等這些公建設施都一一建好的話，其相鄰的單位肯定就要成為“籮底橙”了。因此，單位之間的價差或?qū)⑦M一步拉大。基于“羊毛出在羊身上”的原則，這顯然也會促使部分單位價格進一步抬升。
珠江兩岸一線不建屏風樓
優(yōu)點：珠江兩岸一線建筑不再有屏風樓
《規(guī)定》要求，珠江兩岸一線建筑不再有屏風樓，并規(guī)定，低層、多層建筑或者高層建筑裙樓最大連續(xù)面寬不得大于80米，高層建筑塔樓最大連續(xù)面寬不大于60米。以免形成屏風狀，影響兩岸對流、遮蔽景觀等。
與此同時，《規(guī)定》還大幅提高建筑的臨路退讓標準，增加公共開敞空間，減少道路交通對沿線建筑(特別是居住建筑)的噪音、煙塵等不良影響。這些措施在提升居住的舒適性的同時，若在地價不降的前提下，顯然對樓價穩(wěn)定帶來一定壓力。
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