武漢樓市呈現(xiàn)多元化供應(yīng)局面購(gòu)房選擇空間大

2012-07-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函

　　7月武漢樓市的推盤(pán)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上6月，但產(chǎn)品類(lèi)別的多樣化卻能為購(gòu)房者提供更多的選擇空間。

　　有觀點(diǎn)指出，目前剛需仍然是市場(chǎng)主力，而眼下正接近入市高潮，直觀的反應(yīng)就是市場(chǎng)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)。值得關(guān)注的是，伴隨市場(chǎng)的歷練，剛需概念也在發(fā)生變化，不僅首次置業(yè)是剛需，改善型住家和豪宅需求，也是剛性需求的一部分。正因?yàn)榇�，市�?chǎng)的剛需產(chǎn)品供應(yīng)越來(lái)越多樣化，購(gòu)房者的選擇空間也逐步變大。

　　如今的市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，不同的人群，有不同的需求，例如高端酒店式公寓主要針對(duì)商務(wù)人群，大戶型針對(duì)上有老下有小的改善型人群。各方面的需求不沖突，不交叉，因此呈現(xiàn)出目前樓市多元化的供應(yīng)局面。

　　差異化推盤(pán)迎來(lái)的“小陽(yáng)春”

　　在2012年的市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始細(xì)致地解構(gòu)剛需市場(chǎng)、差異化地推盤(pán)。

　　從此前6月以及5月的樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，單價(jià)在5000多到8000多的房源是成交最集中的價(jià)格段，而從此跨度來(lái)看，不同的價(jià)格區(qū)位都有不同的購(gòu)買(mǎi)人群;武漢一著名研究機(jī)構(gòu)的研究員告訴記者，雖然目前市場(chǎng)的產(chǎn)品推售都是以剛需為主，但是其價(jià)位也有所區(qū)別。有90000元左右的高端樓盤(pán)、7000到8000元的中端樓盤(pán)，還有5000到6000多元的近郊樓盤(pán)，同樣的剛需，但是卻針對(duì)了不同的人群。比如積玉橋一片的樓盤(pán)，注定了這里的剛需在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上要強(qiáng)于其他區(qū)域。“不光是性價(jià)比高的單個(gè)樓盤(pán)增多，實(shí)際上，樓市不同層次的供應(yīng)豐富，也助推了整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)量的上升。”

　　億房研究中心分析師陳龍告訴記者，調(diào)控政策雖然嚴(yán)厲，但是對(duì)首套房依然是開(kāi)放的。在首套房的需求中，其實(shí)并非只有那種低總價(jià)、低單價(jià)的入門(mén)級(jí)剛需。首套房買(mǎi)三房、買(mǎi)豪宅、買(mǎi)別墅，也是有可能的。畢竟在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件下，精英人群的數(shù)量與日俱增，很多這類(lèi)人群在之前忙于事業(yè)的發(fā)展，如今功成名就后，不能也讓他們屈居80、90平方米的小房子中。所以，在剛需中有剛剛起步的剛需，有以房換房的首改，也有一步到位的實(shí)力剛需。開(kāi)發(fā)商在前期產(chǎn)品階段研究越細(xì)，定位也精準(zhǔn)，在后期銷(xiāo)售的時(shí)候，稍微進(jìn)行價(jià)格杠桿的運(yùn)用就會(huì)事半功倍。

　　對(duì)此，陳龍認(rèn)為，正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)更為精準(zhǔn)的分析，在產(chǎn)品差異化上拉開(kāi)了檔次，讓他們收獲了剛需小陽(yáng)春中的“燦爛”。

　　市場(chǎng)細(xì)分保溫“剛需”熱度

　　從目前的市場(chǎng)看來(lái)，剛需依然是一個(gè)巨大的“蛋糕”，武漢樓市從2011年開(kāi)始，對(duì)剛需的挖掘一直沒(méi)有停止，企業(yè)團(tuán)購(gòu)、外埠推銷(xiāo)……各種各樣的渠道動(dòng)作如火如荼展開(kāi);進(jìn)入2012年，調(diào)控繼續(xù)。很顯然，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)的“三限”政策沒(méi)有放松的跡象前，如何將這股剛需的熱情保持下去，是接下來(lái)開(kāi)發(fā)商最應(yīng)考慮的問(wèn)題。

　　對(duì)于剛需的競(jìng)爭(zhēng)和細(xì)分來(lái)說(shuō)，更現(xiàn)實(shí)的意義在于，2012年下半場(chǎng)，“剛需”類(lèi)依然為主打產(chǎn)品�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，剛需這種相對(duì)于彈性需求而言，是產(chǎn)品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求，這種強(qiáng)勁勢(shì)頭的需求，正在厚積薄發(fā)，可以預(yù)見(jiàn)的是，在未來(lái)的幾個(gè)月甚至是更長(zhǎng)的時(shí)間周期里，剛需都是樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，而開(kāi)發(fā)商對(duì)于“剛需”的爭(zhēng)奪戰(zhàn)無(wú)可避免。

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