北京新盤入市漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈 投資需求或?qū)⒒貧w(2)

　　高端項(xiàng)目扎堆入市創(chuàng)年內(nèi)之最

　　六環(huán)外計(jì)劃入市項(xiàng)目中還有一些規(guī)劃為別墅、洋房的大戶型、低密度產(chǎn)品，占總量的一半，這些項(xiàng)目則主要針對(duì)首次改善型需求客群。

　　與遠(yuǎn)郊相對(duì)應(yīng)的是二、三環(huán)的內(nèi)城區(qū)域，7月高端項(xiàng)目的扎堆入市創(chuàng)下了2012年之最。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，三環(huán)以內(nèi)共有4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，且全部位于西城(原宣武)板塊，除四合上院未定價(jià)以外，其他3個(gè)項(xiàng)目價(jià)格在4萬-5.5萬元/平米左右，與東、北三環(huán)內(nèi)的在售項(xiàng)目定價(jià)動(dòng)輒6萬-8萬元/平米相比，定價(jià)也算合理。

　　對(duì)此，任啟鑫表示，“7月即將入市的遠(yuǎn)郊高品質(zhì)項(xiàng)目、城市核心區(qū)的價(jià)格洼地項(xiàng)目，其實(shí)都是在瞄準(zhǔn)那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的群體，但限購未解禁，市場容量畢竟有限，高端項(xiàng)目的集中入市雖有助于拉升高端市場成交總量，但有限的客群被多個(gè)項(xiàng)目劃分，這些項(xiàng)目能否在變幻莫測的市場中實(shí)現(xiàn)銷量突破，還是個(gè)未知數(shù)。但據(jù)第三季度樓市的走勢分析，剛性需求、改善型需求得到平穩(wěn)釋放，樓市有望繼續(xù)回暖，投資需求很可能再度回歸。”

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