北京新盤入市漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈投資需求或?qū)⒒貧w

2012-07-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩

　　在樓市銷量回暖的助推作用下，開發(fā)商表現(xiàn)出強(qiáng)烈的推盤意愿。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京有29個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括大苑·海淀名著、中國(guó)鐵建[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]·梧桐苑等10個(gè)純新盤和首創(chuàng)·瀾茵山[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、瑞雪春堂、遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]一方等19個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　新盤入市漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈

　　在這29個(gè)計(jì)劃開盤項(xiàng)目中，19個(gè)項(xiàng)目公布了大致的開盤價(jià)，其中包括華潤(rùn)西堤紅山、世紀(jì)星城長(zhǎng)城國(guó)際[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、中信[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]城、瑞雪春堂等多個(gè)老項(xiàng)目，這些老項(xiàng)目的開盤價(jià)相比上一期，每平米上漲了1000元至5000元不等。

　　此外，還有包括路勁·世界城、京投快線上林灣等首次入市的純新盤，定價(jià)也略高于同區(qū)域在售的其他項(xiàng)目。如位于昌平新城的路勁·世界城計(jì)劃開盤價(jià)為16000元。

　　位于房山長(zhǎng)陽(yáng)的京投快線上林灣計(jì)劃開盤價(jià)為15000元，高出了目前長(zhǎng)陽(yáng)最低13000元左右的均價(jià)水平。

　　開發(fā)商上調(diào)價(jià)格態(tài)度明朗化

　　與樓市低迷時(shí)，開發(fā)商對(duì)于價(jià)格遮遮掩掩不同，如今不少將要入市的項(xiàng)目，通過(guò)各種渠道，明里暗里地向購(gòu)房人傳遞出漲價(jià)信息。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，近幾個(gè)月，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的不甚樂(lè)觀讓決策層重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的舉措包括加大投資，放松貨幣、信貸政策，一些地方政府也在財(cái)政壓力下放松了樓市調(diào)控。

　　樓市成交量連續(xù)數(shù)月攀升已讓開發(fā)商的資金狀況得到緩解，政策“見(jiàn)底”又給了開發(fā)商更多信心。一些開發(fā)商開始規(guī)劃漲價(jià)大計(jì)，一方面提高利潤(rùn)率，另一方面也能通過(guò)項(xiàng)目的升值激發(fā)購(gòu)房需求。

　　盡管樓市暖風(fēng)徐徐吹來(lái)，但漲價(jià)根基尚不牢固，只要限購(gòu)政策不改變，樓市總體趨勢(shì)就不會(huì)變。因此，房企應(yīng)抓住此輪上漲行情，以價(jià)換量、主動(dòng)回款，不宜盲目樂(lè)觀和漲價(jià)。

（責(zé)任編輯：樂(lè)樂(lè)）