上海等樓市紛現搶房樓市先導指標已經現反彈(2)

2012-06-13 來源：0352房網編輯：玥婷

　　先導指標回升全面反彈尚早

　　“商品房銷售回暖已成事實。這是一個重要的先導性指標。不過，走出低谷還言之尚早。樓市各項景氣度指標全面回升估計要等到四季度。”業(yè)內人士稱。

　　如果說市場對“觸底”還有爭議，是因為從一些重要的經濟指標來看，房地產確實還在低位盤整。5 月份，國房景氣指數連續(xù)12個月下滑，房地產投資增速繼續(xù)回落。前5個月，全國房地產開發(fā)投資22213 億元，同比名義增長18.5%，增速比1至4 月份回落0.2 個百分點。其中，住宅投資15098 億元，增長13.6%，增速回落0.3 個百分點。與此同時，自2010 年1 月份以來，房地產開發(fā)投資增速一直保持高于全社會固定資產投資增速，自4月首次落后于全社會固定資產投資增速后，5月再次落后1.6 個百分點。由此可見，房地產對于國民經濟的拉動作用連續(xù)兩個月呈減弱趨勢。

　　從開發(fā)商的角度來看，雖然房子開始好賣了，但由于存貨壓力和資金鏈壓力仍未全面緩解，其年初定下的少拿地、緩開工策略還在發(fā)生作用。前5個月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積13532 萬平方米，同比下降18.7%;新開工面積72859 萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1至4 月份擴大0.1 個百分點。

　　不過，先導性指標的回升同樣值得關注。除了商品房銷售數據回暖外，前5個月房企購置土地均價為1936元/平方米，環(huán)比1至4 月份增長2.4%，比2011年同期增長11%。上海等部分城市還出現全國性龍頭房企高溢價拿地的現象。

　　“一般來說，房地產投資數據的全面回暖要滯后于政策和銷售市場3至6個月。也就是說，如果趨勢不變，基本上四季度投資數據會出現改善。”一位房地產上市公司負責人告訴記者。

　　影響房地產企業(yè)定價的還有存貨。“上市公司年初定下的銷售任務多數與去年相當，由于1、2月份市場太差，企業(yè)上半年整體指標完成情況并不理想。因此，下半年為了沖業(yè)績，大型房企不會貿然漲價。我們也希望現在是觸底了，但其實還言之過早。應該說，等到10月份銷售旺季，如果賣得仍然不錯，這一輪的風險，基本上就真的過去了。”一家在香港上市的房地產企業(yè)高層向記者表示。

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