上海等樓市紛現(xiàn)搶房樓市先導指標已經(jīng)現(xiàn)反彈

2012-06-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷

　　5月，房地產(chǎn)投資增速還在持續(xù)下滑，景氣指數(shù)再創(chuàng)新低。然而，房屋銷售和土地價格等一些先導性指標卻顯示樓市已經(jīng)開始觸底回升，尤其是房屋銷售量大幅回升。杭州、深圳、北京、上海等城市再現(xiàn)搶房現(xiàn)象。萬科[簡介最新動態(tài)]、保利[簡介最新動態(tài)]、恒大[簡介最新動態(tài)]、華潤、碧桂園等多家龍頭房企五月業(yè)績一片喜人。另外部分城市土地市場開始出現(xiàn)高溢價拿地的情況，打破了持續(xù)幾個月的市場僵持。

　　伴隨央行降息等諸多利好消息的出爐，房地產(chǎn)市場開始了熱烈的“觸底之辯”，“V型?U型?還是L型?”再次出現(xiàn)在房地產(chǎn)商們的談話中。

　　而嗅覺敏銳的資本市場則在更早時間撲向了這個處于底部行情的權(quán)重行業(yè)。房地產(chǎn)成為2012年23個申萬一級行業(yè)中表現(xiàn)最好的行業(yè)指數(shù)，累計漲幅達28.42%。其中90%的成分股跑贏大盤，成為最具賺錢效應(yīng)的板塊。

　　那么，這種回暖是否可持續(xù)?會回暖到什么程度?龍頭房企如何看待這種回暖，又會怎樣布局下半年?

　　四大房企領(lǐng)銜回暖搶房再現(xiàn)

　　從5月各龍頭房企公布的銷售業(yè)績來看，樓市確實春意融融。5月樓市的最大贏家是保利地產(chǎn)，其當月簽約銷售金額107.68 億元，同比增長45.40%，環(huán)比增長17.71%，成功超過萬科、恒大等企業(yè)成為銷售冠軍。第二名是萬科，5月實現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，銷售金額107.2億元，環(huán)比分別增長33.63%和44.09%，相比2011年5月也分別增長了26.54%和18.98%。接下來是恒大，5月份恒大實現(xiàn)合約銷售額103.7億元，同比增長33.3%，且創(chuàng)下公司單月銷售最高紀錄。合約銷售面積172.5萬平方米，同比增長52.4%。接下來是中海，5月實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額100.8億元，同比分別增長1.5%，實現(xiàn)銷售面積75.5萬平方米，同比增22.2%。

　　另外，碧桂園、佳兆業(yè)、華潤置地、龍湖地產(chǎn)等多家企業(yè)公布的銷售數(shù)據(jù)也都紛紛報喜。其中碧桂園5月份銷售額37.4億元，遠遠超過3、4月的銷售情況。華潤置地5月份合同銷售金額49.9億元，環(huán)比增長59%，同比增長1.5倍。

　　從個案上看，幾個具有風向標意義的城市在上周末紛紛出現(xiàn)搶房現(xiàn)象。其中深圳樓盤“水榭春天[最新消息價格戶型點評]”再現(xiàn)“千人購房”;杭州寶龍城市廣場[最新消息價格戶型點評]在上周末開盤，引來百余人徹夜排隊，購房者坦言市場熱度似乎重回2009年;另外，4日上海浦東高橋尼德蘭花園開盤，當天售出85%;碧桂園南京鳳凰城也在4日開盤，首次推出約60至140平方米精裝房源500多套，后加推200多套，截止到當天下午3點半，碧桂園內(nèi)部統(tǒng)計銷售超過600套，回款約3.5億元，去化率近九成。根據(jù)到過售樓現(xiàn)場的人描述，當天現(xiàn)場大巴超過100輛，私家車超過1200輛，總?cè)肆骷s1.1萬人。

　　很難理解為什么樓市會數(shù)月間出現(xiàn)如此大的逆轉(zhuǎn)。不過，從成交量上來看，樓市“最壞的日子”似乎已經(jīng)過去。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月11日，杭州主城區(qū)已成交住宅13531套，較2011年全年的12784套住宅還多出747套。相較于2011年同期的5701套，已經(jīng)增長137.3%。

　　“從樓市的周期經(jīng)驗來看，杭州和深圳是比上海、北京更具風向標意義的城市。這一輪也是。杭州在年初最早出現(xiàn)大幅降價拋盤，也是最先開始釋放成交量的城市。原因很簡單，杭州是中國投資意味很濃的房地產(chǎn)市場，因此對市場趨勢的嗅覺也最靈敏。如果要預測樓市方向，建議密切關(guān)注杭州這樣的城市。”一位房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威人士告訴記者。

　　根據(jù)上證報調(diào)查，這輪成交反彈仍然是開發(fā)商以價換量的結(jié)果。以杭州寶龍城市廣場為例，這個位于杭州下沙2號大街的高層公寓項目，起價9100元/平方米，均價10800元/平方米。很多購房者坦言，在房價動輒2萬以上的杭州，這個價格是相當吸引人的。最終，在開盤一個小時之內(nèi)，開發(fā)商宣布，101套房源僅余十套左右。

　　碧桂園南京鳳凰城的熱銷也有類似之處。據(jù)調(diào)查，此次碧桂園鳳凰城[最新消息價格戶型點評]精裝修房成交均價5580元/平方米，和2011年推出的前一批房源相比，有近600元的單價差。“一些存貨較多、年度銷售指標完成尚有壓力的開發(fā)商，目前仍在選擇以價換量。這種趨勢會持續(xù)到下半年。”南京一位房地產(chǎn)業(yè)人士稱。

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