樓市反彈難以反轉(zhuǎn)市場(chǎng) 央企開(kāi)始打折出貨(2)

2012-05-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　央企開(kāi)始打折出貨。

　　央企的動(dòng)作向來(lái)是樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。此前，國(guó)資委要求非房產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)項(xiàng)目，就一度被看成給央企放風(fēng)，提前規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上，后來(lái)接連兩年的限購(gòu)、限貸政策印證了這種判斷。

　　4月份行情不及市場(chǎng)預(yù)期。傳言總歸有八卦的成分，那么從實(shí)際市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)看，當(dāng)前樓市也是不容樂(lè)觀的。北京中房研協(xié)研究中心發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究》4月報(bào)顯示，2012年4月份，十大重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比幾乎全面下跌，其中重慶跌幅最大，達(dá)26.51%,成都的跌幅次之，跌幅為26.02%;從全國(guó)來(lái)看，監(jiān)控的30個(gè)重點(diǎn)城市中，22個(gè)城市成交面積環(huán)比呈現(xiàn)下跌，平均跌幅為14.93%,其余城市成交面積環(huán)比均有所上漲。

　　4月份市場(chǎng)表現(xiàn)出乎各方的意料，預(yù)期中的回暖并沒(méi)有來(lái)臨。4月份的數(shù)據(jù)更加印證了筆者此前對(duì)這輪所謂“回暖”行情的憂(yōu)慮和謹(jǐn)慎。另外，從連續(xù)四個(gè)季度的行業(yè)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資增幅表現(xiàn)為持續(xù)回落，商品房銷(xiāo)售量和金額都出現(xiàn)了絕對(duì)量的同比回落。因此無(wú)論是短期的月度走勢(shì)，還是中期的季度走勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)是向下調(diào)整的。

　　綜合來(lái)看，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的所謂“回暖”行情是短期異動(dòng)，是剛性需求壓抑過(guò)久的正常釋放，這種反彈不構(gòu)成整體市場(chǎng)的反轉(zhuǎn)。無(wú)論是外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，還是房地產(chǎn)業(yè)的政策尺度，行業(yè)投資及銷(xiāo)售形勢(shì)都不支持市場(chǎng)的轉(zhuǎn)向。業(yè)界要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，為未來(lái)市場(chǎng)的可能調(diào)整做好充分準(zhǔn)備。

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