樓市反彈難以反轉(zhuǎn)市場(chǎng) 央企開始打折出貨

2012-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　近期樓市處于各種糾結(jié)中，政策到底該堅(jiān)持還是放松存在爭(zhēng)議、市場(chǎng)是回暖還是回調(diào)依然有待觀察。政策糾結(jié)、市場(chǎng)搖擺、觀點(diǎn)對(duì)撞是當(dāng)前樓市現(xiàn)狀的真實(shí)寫照。

糾結(jié)的樓市

　　從近期種種跡象看，我國(guó)樓市可能依然處于下調(diào)通道中。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)不容樂觀。

　　不管管理層承認(rèn)與否，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，這是客觀存在。只有正視這一客觀事實(shí)才能更好地運(yùn)用政策手段，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。一季度數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)GDP增幅繼續(xù)回落、外貿(mào)進(jìn)出口增幅回落，PPI漲幅回落較多。這表明我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨繼續(xù)調(diào)整的可能。

　　貸款增量方面，中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2012年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款一季度增加2427億元，同比少增2812億元，一季度增量占同期各項(xiàng)貸款增量的10.2%,比2011年全年水平低7.3個(gè)百分點(diǎn)�？梢�，雖然國(guó)家有關(guān)部門在強(qiáng)調(diào)貨幣政策的適調(diào)微調(diào)，但實(shí)際看投向房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款依然在回落。

　　購房利率政策方面，2012年年初以來針對(duì)首套自住需求購房，商業(yè)銀行提供的貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行了下調(diào)，一般為8.5折。但最近上海個(gè)別銀行卻取消了這種利率優(yōu)惠，如工商銀行。實(shí)際上，業(yè)內(nèi)此前就有傳言，5月份之后，商業(yè)銀行將取消首套房貸款利率優(yōu)惠。商業(yè)銀行的這種做法似乎與整體的政策氛圍和市場(chǎng)期待相悖，但傳言變成了現(xiàn)實(shí)，只能說明商業(yè)銀行已經(jīng)或多或少看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來存在的風(fēng)險(xiǎn)，并且提前開始調(diào)整風(fēng)控措施。

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