樓市三熱點(diǎn)房企破產(chǎn) 價(jià)跌量增首套房貸打折 (2)

2012-04-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東表示：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，如果房企死撐的話，最后就是撐死。”

　　正是因?yàn)榻祪r(jià)銷售，2012年第一季度，杭州主城區(qū)共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，占總成交量的78.4%。僅3月份，杭州主城區(qū)就成交了4319套房源，創(chuàng)近15個(gè)月以來的最高成交量。與此同時(shí)，成交均價(jià)比2011年同期下降26.81%。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月北京新建住宅簽約超8000套，環(huán)比2月上漲近50%;南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京3月份商品住宅共成交6696套，環(huán)比2月大漲90%以上。

　　成交回升背后，是樓市價(jià)格的逐漸回落。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，2012年一季度，北京樓市成交均價(jià)同比下跌35.44%，廣州為1.10%，南京為9.27%。在其監(jiān)測的20個(gè)主要城市中，2012年一季度樓市成交均價(jià)同比下跌的超過一半。

　　綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江表示，降價(jià)多少是每個(gè)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況來決定的，但如果真正到了生死存亡的時(shí)候，企業(yè)就只能忍痛割愛、壯士斷臂了。

　　沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。“剛需族”經(jīng)過一年壓抑，購房需求有一個(gè)噴發(fā)式的釋放過程。一些樓盤經(jīng)過不斷降價(jià)契合了“剛需族”的心理價(jià)位，不少“剛需族”順勢出手，使“日光盤”再現(xiàn)樓市。

　　首套房貸：利息下調(diào)顯示靈活性

　　記者了解到，目前在北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市，部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折左右，有的銀行可以打到8.5折。在杭州，多個(gè)商業(yè)銀行表示，首套房利率可以申請優(yōu)惠，具體折扣要視客戶的具體情況而定。

　　首套房貸利率回歸9折、出現(xiàn)8.5折，能給消費(fèi)者帶來多少優(yōu)惠?以商業(yè)貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準(zhǔn)利率，9折的月供為7365元，比基準(zhǔn)利率對應(yīng)還款額少418元，總利息減少了10萬元，8.5折利率對應(yīng)的月供為7160元，總利息減少15萬元左右。

　　程偉明認(rèn)為，此次首套房貸利率下調(diào)，是樓市政策有針對性的微調(diào)，可以更好地滿足剛性需求、限制投機(jī)需求。

　　市場分析人士認(rèn)為，這是一再討論的信貸差異化政策的具體落實(shí)，顯示決策層在堅(jiān)持樓市調(diào)控總基調(diào)不變的前提下，在具體調(diào)控手段上更趨審慎靈活。

　　丁建剛表示，在眾多房企開始深度“以價(jià)換量”的時(shí)候，首套房貸利率下調(diào)激活了市場上的自住型需求，對持續(xù)量低價(jià)低的樓市也是一個(gè)刺激，且不會對樓市造成太大影響。

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