中國(guó)樓市調(diào)控尚未結(jié)束房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)或?qū)⒏用黠@

2012-03-19 來(lái)源：人民日?qǐng)?bào) 編輯：韓軒

　　細(xì)看對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)的18個(gè)城市：馬鞍山對(duì)自住性住房需求者與高層次人才購(gòu)房給予所納契稅100%補(bǔ)助;常州、南京、吉林、合肥等城市放寬公積金使用政策、上調(diào)可貸款額度;重慶與杭州對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼;長(zhǎng)春與從化對(duì)購(gòu)房落戶適當(dāng)放寬條件;北京、上海、天津、重慶、武漢等城市放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn);中山提高限價(jià)新價(jià)格;蕪湖出臺(tái)購(gòu)房減稅等。

房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)會(huì)更加明顯

　　其中，佛山、成都、上海等松綁限購(gòu)和蕪湖對(duì)購(gòu)房者減稅等政策，很快就被叫停了。而北京、天津等嚴(yán)格限購(gòu)的城市，通過(guò)調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及減稅等措施，減輕了以自住為目的的剛性購(gòu)房需求的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，政策可以繼續(xù)執(zhí)行。截至目前，2011年執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市全部延續(xù)限購(gòu)。

　　“從這些城市政策微調(diào)的結(jié)果可以看出，限購(gòu)、限貸這兩項(xiàng)樓市調(diào)控的核心政策，幾乎成了樓市調(diào)控政策的‘紅線’。” 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，只要限購(gòu)、限貸的前提不松動(dòng)，對(duì)首套房、自住型需求給予更多支持，這種微調(diào)是被上級(jí)政府和輿論所認(rèn)可的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海此次調(diào)整限購(gòu)政策的嘗試被叫停后，估計(jì)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)上難以再出現(xiàn)類似的調(diào)控松動(dòng)跡象了。

　　最近一段時(shí)間，記者走訪了部分樓盤(pán)的售樓處和二手房中介，普遍反映進(jìn)入2月份以后市場(chǎng)成交量明顯復(fù)蘇，而“調(diào)控政策很快就要放松，房?jī)r(jià)就要反彈”也成了銷(xiāo)售人員促銷(xiāo)的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭。部分購(gòu)房者擔(dān)心錯(cuò)過(guò)目前相對(duì)較低的價(jià)格而匆忙入市。但各地松綁調(diào)控的政策被叫停后，市場(chǎng)成交回暖的趨勢(shì)很可能放緩。

　　“中央希望通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控，倒逼地方加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。但轉(zhuǎn)型升級(jí)不可能這么快實(shí)現(xiàn)，而現(xiàn)實(shí)的情況是，這么多項(xiàng)目等著錢(qián)建設(shè)，這么多人等著吃飯，但財(cái)政收入?yún)s是負(fù)增長(zhǎng)。”某地一位政府官員向記者表示，“過(guò)幾年回過(guò)頭看看，也許現(xiàn)在是最難的時(shí)候了，就看能不能撐過(guò)去。”

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）