龍頭房企醞釀的新一輪降價(jià)住宅成交量低位回升(2)

2012-02-22 來源：未知編輯：羅慧哲

　　廣東圣和勝律師事務(wù)所丁劍清律師認(rèn)為，根據(jù)合同條款，樓市的價(jià)格下降并不能成為業(yè)主要求退房的理由，在法律上業(yè)主的訴求講不通，合同不但對開發(fā)商有效，對業(yè)主也是有效的。如果降價(jià)的時(shí)候要求退房，升價(jià)的時(shí)候業(yè)主也可以要求分紅，這樣明顯不合理。不過，目前房價(jià)仍然高企，購房者用一生的積蓄買房，開發(fā)商應(yīng)該保證房屋的質(zhì)量。如果購房者是因?yàn)楫a(chǎn)品貨不對板，或者虛假宣傳而要求退房，那么在法律上具有一定依據(jù)。

　　春節(jié)前后，多地不少銀行已對購買首套房的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率。記者還發(fā)現(xiàn)，去年四季度至今，有十多個城市及部門在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調(diào)”。除天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調(diào)整普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。

　　部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調(diào)控的決心。“毫無疑問，今年要想投機(jī)炒房，依然沒戲。”上海房產(chǎn)中介永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說。與此同時(shí)，一些開發(fā)商正考慮順應(yīng)調(diào)控要求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售策略。復(fù)地集團(tuán)董事長張華告訴記者，今年將進(jìn)一步加大中小套型普通商品房銷售比重，并通過價(jià)格調(diào)整加快“跑量”。

　　市場正進(jìn)一步向調(diào)控預(yù)期的方向變化。不少專家認(rèn)為，在此輪調(diào)控中，“遏制房價(jià)快速上漲”的目標(biāo)已初步達(dá)到，有利于“房價(jià)合理回歸”的動力也在增強(qiáng)。專家認(rèn)為，當(dāng)前各級政府應(yīng)凝聚樓市調(diào)控共識，防止“變相寬松”;同時(shí)需加快保障房、房產(chǎn)稅、個人購房信息平臺等制度建設(shè)，避免房價(jià)再次出現(xiàn)“大起大落”。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）