龍頭房企醞釀的新一輪降價(jià)住宅成交量低位回升

2012-02-22 來源：未知編輯：羅慧哲

　　中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，由于1月份各地市場低迷，大型房企的銷售業(yè)績也出現(xiàn)大幅下滑。十大標(biāo)桿房企1月份合計(jì)銷售面積環(huán)比下降32%，同比降幅達(dá)55%。在業(yè)績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交。上周，不少知名開發(fā)商紛紛宣布降價(jià)。其中，保利宣布在全國近40個(gè)城市加大樓盤促銷力度，根據(jù)目前報(bào)價(jià)來計(jì)算，其中位于上海寶山的樓盤“保利葉語”較前期降價(jià)幅度近20%。此外，恒大也高調(diào)宣稱再次推出新一輪降價(jià)促銷活動。

　　2月以來，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤較大幅度的降價(jià)，剛性需求開始紛紛入市，從而帶動近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從春節(jié)低位明顯提升。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周，8個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)新建住宅成交量環(huán)比增加45%，這是自春節(jié)低位以來連續(xù)三周成交量環(huán)比大幅攀升，其中上海(剔除保障房)及青島上周的成交量環(huán)比增幅均在八成以上。二手房市場也呈現(xiàn)暖意，上周5大城市合計(jì)成交量環(huán)比大增超五成，基本達(dá)到了去年12月的周平均水平。

　　而中原二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，各城市二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)雖然呈現(xiàn)出低位回升的態(tài)勢，但報(bào)價(jià)指數(shù)絕對數(shù)值仍處于低位，近期價(jià)格下降的趨勢仍難以改變。預(yù)計(jì)，短期內(nèi)價(jià)格的下跌將繼續(xù)刺激新房和二手房成交量出現(xiàn)小幅回升。不過，有消息就指出，保利地產(chǎn)位于上海的項(xiàng)目“保利葉語”上周末因大幅降價(jià)而受到舊業(yè)主非議，開發(fā)商的降價(jià)行為頻頻遇到尷尬。

　　消息稱，業(yè)主抗議的原因是保利葉語項(xiàng)目折后單價(jià)從此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房標(biāo)準(zhǔn)的確從毛坯升級為精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元/平方米。據(jù)此計(jì)算，保利葉語降價(jià)幅度高達(dá)每平方米4000元，接近于7.8折，而此前購買該項(xiàng)目的業(yè)主在兩三個(gè)月時(shí)間縮水30萬~60萬元。

　　資料顯示，保利地產(chǎn)從1月1日至2月元宵節(jié)期間，在全國40多個(gè)主要城市聯(lián)合促銷，共涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬套房源。保利葉語的降價(jià)，正是此次活動的一部分。保利當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人更向媒體坦言，降價(jià)是一種市場行為，并不會因?yàn)闃I(yè)主的維權(quán)事件而暫停優(yōu)惠，而降價(jià)也并非正常退房理由。

　　從去年底開始，各大房企就不時(shí)傳出因?yàn)榻祪r(jià)而引發(fā)的業(yè)主非議的行為，然而這股風(fēng)潮并沒有在廣州形成，退房現(xiàn)象在廣州更是鮮見。截至2月19日，陽光家緣數(shù)據(jù)更顯示廣州近一個(gè)月的退房數(shù)字只有31套，退房率只有約1%。

　　“舊業(yè)主抗議開發(fā)商降價(jià)，要求退房并沒有依據(jù)。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，不過開發(fā)商也可以有更巧妙的手法來避免與舊業(yè)主之間的沖突，例如之前星河灣上海項(xiàng)目降價(jià)時(shí)，就表示拿出一部分資金補(bǔ)償舊業(yè)主;也有的開發(fā)商只在新盤新產(chǎn)品上進(jìn)行降價(jià)嘗試，另外開賣毛坯產(chǎn)品，推特價(jià)單位等方式，也可以減少業(yè)主因降價(jià)與開發(fā)商沖突的可能性。

　　黎文江表示，目前只是部分上市房企開始引領(lǐng)新一波的降價(jià)潮，隨著中小房企也加入到降價(jià)潮中，形成一片“降”聲，業(yè)主類似的情況或許會減少。不過具體到廣州，樓盤價(jià)格也不可能無限制下降，否則會有一定的副作用，目前的情況下，中心城區(qū)下降最多一成，郊區(qū)樓盤下降兩成左右，應(yīng)該是比較合適的幅度。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）