太原樓市2012年發(fā)展五大猜想

2012-01-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　經(jīng)歷了低迷的2011年之后，太原樓市的發(fā)展又會(huì)如何?2012年房地產(chǎn)市場會(huì)有怎樣的變故，限購限貸會(huì)持續(xù)多久，房價(jià)什么時(shí)候全面回落?面對這一連串的問題，我們對太原樓市做了全面的分析和調(diào)查，對于以上公眾關(guān)注的問題，給出了自己的答案。

　　首套房貸利率居然也要上浮1.1倍甚至更高，這絕對讓人意想不到!那么，在2012年，首套房貸優(yōu)惠利率還會(huì)回來呢?房價(jià)與土地的關(guān)系，跟面包與面粉之間的關(guān)系相仿，因此相當(dāng)于“面粉”的土地的價(jià)格走勢，也頗受市場關(guān)注。

關(guān)于太原樓市發(fā)展的猜想

　　房價(jià)全面回落何時(shí)到來?

　　在2012年，房價(jià)回落已成共識(shí)，但問題是何時(shí)才能全面回落?近日，上海星河灣宣布降價(jià)15%~20%，被專家解讀為房價(jià)最后一個(gè)堡壘被調(diào)控政策攻破。作為標(biāo)桿性樓盤，星河灣的降價(jià)具有典型意義。但不得不承認(rèn)，到目前為止，市場上明確大幅降價(jià)的樓盤，仍然不多，而且參與者極少。尤其是二手房市場，愿意主動(dòng)降價(jià)的業(yè)主更是少見。那么，房價(jià)何時(shí)才會(huì)全面松動(dòng)呢?

　　應(yīng)該說，在流動(dòng)性收緊，融資渠道變窄的前提下，經(jīng)過長達(dá)兩年時(shí)間的觀望之后，大多數(shù)開發(fā)商的家底已經(jīng)所剩無幾。而2012年的世道不會(huì)比2011年好多少，因此唯一能做的就是降價(jià)促銷，以求自保。最有可能2012年4月份開發(fā)商可能會(huì)采取行動(dòng)，這是因?yàn)槠鋾r(shí)“兩會(huì)”已經(jīng)結(jié)束，政策面趨于明朗，相信開發(fā)商不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)時(shí)機(jī)。

　　八五折優(yōu)惠房貸能否回來?

　　2011年12月5日，央行調(diào)低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是調(diào)控政策微調(diào)的信號(hào)。相信2012年還會(huì)數(shù)次調(diào)低存款準(zhǔn)備金率，釋放流動(dòng)性，這對首套房貸有利，至少銀行有錢可貸。雖然中央政府一再強(qiáng)調(diào)，要扶持合理的住房需求，但八五折優(yōu)惠房貸會(huì)不會(huì)再現(xiàn)，這還得看流動(dòng)性釋放程度的大小。

　　雖然“新國八條”中要求采取差別化住房信貸政策，但主要針對對象為第二套以及以上住房，對于合理的剛性需求而言，并不屬于打擊范圍。但在2011年上半年，連續(xù)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行也犯了“貧血癥”，而貸款申請人數(shù)變化不大，因此在僧多粥少的情況下，銀行自然會(huì)提高利率水平了，以獲取更多的收益，這更多是市場選擇的結(jié)果。

　　土地價(jià)格還會(huì)回落嗎?

　　中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)表明，2011年1~11月，全國133個(gè)城市土地招拍掛市場各類土地總成交面積同比增長15.6%，但主要受商辦和工業(yè)用地增長帶動(dòng)，同時(shí)，土地出讓金總額小幅下降1.8%。1~11月，住宅用地量價(jià)水平持續(xù)低于2011年同期，成交面積和樓面地價(jià)分別下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分別下降23.5%和14.1%。

　　其中天津、杭州成交面積降幅接近或超過30%，上海、南京平均樓面低價(jià)降幅超過40%。當(dāng)然，北京、上海等一線城市樓面價(jià)的下滑，與土地供應(yīng)有一定關(guān)系，比如市中心的土地供應(yīng)大幅減少，因此均價(jià)回落。但值得慶幸的是，土地價(jià)格總體上還是保持回落態(tài)勢，這有利于房價(jià)的整體回落。

　　房產(chǎn)稅：限購令的替代者

　　盡管是本輪調(diào)控的重要?dú)⑹诛�，但是限購作為政府手段始終不是終極目標(biāo)。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控未來的大方向?qū)⑹且苑慨a(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段逐步替代“限購令”這樣的行政手段。

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